📍 지분정립형 공공주택, 유망 공급 지역 BEST 5

📍 2025년 지분정립형 공공주택, 유망 공급 지역 BEST 5

– 지금 미리 주목해야 할 서울·수도권 실수요 핵심지

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✅ “어디서 나오는지 알면, 절반은 성공이다”

2025년부터 서울시를 중심으로 본격 공급되는
지분정립형 공공주택은
초기 부담 없이 '내 집 마련'을 가능하게 해주는
핵심 실수요 중심 공급 제도입니다.

그렇다면 어디에서 공급될까요?
현재까지 공개된 시범지역, 개발계획, 청년 밀집지역 등을 기준으로
실제로 입지 좋고 미래 가치 높은 5곳을 엄선했습니다.

 

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🏆 1위. 서울 강북구 미아·번동 일대 (모아타운)

✅ 특징

• SH공사 시범사업으로 추진 중인 모아주택 지분정립형 공급 1순위 후보지
• 기존 노후 다세대 밀집지역 → 소형주택 수요 폭발적
• 도봉산역·수유역 등 지하철 4호선 인접

✅ 기대 포인트

• 정비사업 속도 빠름
• 실거주+실투자 수요 많고, 전세 대비 시세 저평가 지역
• SH공사 "최초 실증단지"로 선정될 가능성 높음

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🥈 2위. 서울 동작구 사당동 / 상도동 일대

✅ 특징

• 역세권·1~2인 가구 밀집지역 / 재개발+생활권 안정적
• 청년+신혼부부 특화 지분정립형 설계 추진 예정
• 사당역~이수역 더블역세권 + GTX-C 예정 호재

✅ 기대 포인트

• 교통 완성도 매우 높음
• 1억 이하 실투 가능 시 전세 수요 대체지
• 향후 분양전환 시 수익성까지 기대 가능

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🥉 3위. 서울 은평구 녹번·응암동 일대

✅ 특징

• SH공사 공공정비 후보지 + 저층 주거 밀집지역
• 3호선 녹번역, 응암역 등 교통 접근성 우수
• 2024~2026년 은평구형 모아타운 지분정립형 도입 예정

✅ 기대 포인트

• 은평은 서울 서북부 실수요 핵심축
• 인근 시세 대비 공급가 저렴할 가능성
• 신혼·청년 특공 중심 → 가점 부담 적음

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🏅 4위. 경기도 고양시 창릉신도시 내 공공택지 일부

✅ 특징

• 3기 신도시 중 가장 빠른 사전청약 완료 예정
• 공공분양 → 지분형 전환 검토 대상지 다수 포함
• 교통: GTX-A 창릉역 개통 + 서울 접근성 대폭 개선

✅ 기대 포인트

• 2025년부터 실제 본청약 및 착공 단계 돌입
• 공공기관과 협업한 청년형 모델 도입 검토
• 사전청약 미달지 일부 '지분정립형'으로 전환 가능성 있음

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🎖 5위. 서울 관악구 신림동 / 봉천동 일대

✅ 특징

• 서울대, 고시촌, 청년임대 밀집
• SH ‘지분정립형 공공주택’ 실증단지로 우선 검토 중
• 신림선·2호선 연계, 서울대벤처밸리와 연계 시너지 기대

✅ 기대 포인트

• 실거주 전세대비 월 부담 낮음
• 1인 가구+사회초년생 타깃 맞춤형
• 향후 분양 전환 시 ‘임대→내 집’ 소프트랜딩 가능

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🔍 지역 선정 기준 요약

요소설명

실수요 적합성	청년·신혼·무주택자 수요 밀도
교통 인프라	지하철 접근성, GTX·모노레일 등 개발 가능성
사업 안정성	공공 주도(지자체 + SH/LH)의 정비계획 여부
미래 가치	향후 분양 전환 또는 시세 상승 가능성

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✅ 마무리 정리

✔️ 지분정립형 공공주택은 **“위치가 전부”**입니다
→ 입지 좋고 수요 있는 곳에 공급될수록 전환가치 ↑

✔️ 지금 당장 해야 할 것:

1. 청약통장 24회 이상 납입
2. 해당 지역 거주요건 충족 시점 계산
3. 소득·자산 기준 미리 점검
4. 지자체+SH공사 일정 뉴스 구독 설정