🏡 생애최초 특공 vs 신혼부부 특공

🏡 생애최초 특공 vs 신혼부부 특공

– 내가 유리한 청약 전략은? 완벽 비교 가이드

---

✅ 1. 두 제도의 목적부터 다릅니다!

구분생애최초 특별공급신혼부부 특별공급

목적	첫 주택 구입자 지원	결혼 후 주거 안정 지원
공급 비율	공공 25% 내외 / 민영 7~10%	공공 30% 내외 / 민영 20% 내외
대상	무주택 + 생애 첫 주택 구매자	혼인 7년 이내 + 무주택
자격 제한	기혼/미혼 모두 가능 (자녀 우선 있음)	반드시 기혼자 (혼인신고 기준)
우선 대상	유자녀 세대 우선 배정	유자녀 + 소득 낮은 세대 우선

💡 둘 다 가점제가 아닌 추첨제 중심이라
👉 “점수 낮은 2030 청년·신혼층에게 실질 기회 제공”이 핵심입니다.

 

---

✅ 2. 자격조건 비교

항목생애최초 특공신혼부부 특공

혼인 여부	혼인 無도 가능	혼인 必 (7년 이내)
자녀 유무	유자녀 우선 (無도 가능)	유자녀 우선 (있어야 더 유리)
소득 기준	도시근로자 월소득 130~160% 이하	민영: 140~180% / 공공: 130% 이하
청약통장 조건	12개월 이상 + 12회 이상 납입	동일
지역 요건	해당지역 거주 요건	동일
주택 소유 이력	생애 첫 주택 구입자	혼인 후 무주택 유지 필요

💡 소득이 높은 맞벌이 신혼부부라면
→ 생애최초 쪽이 유리할 수 있음!

 

---

✅ 3. 당첨 방식 비교 (공공 vs 민영)

구분생애최초신혼부부

공공분양	추첨제 100% + 우선순위 존재 (유자녀)	소득 + 부양자수 + 혼인기간 등 배점제
민영분양	추첨제 100% (기혼+유자녀 70%, 나머지 30%)	추첨제 100% + 일부 가산점 반영

📌 핵심 차이
신혼부부 특공은 ‘배점제’를 사용 → 경쟁 치열 / 불리함 많음
생애최초는 순수 추첨제 → 운이지만 기회는 평등

---

🎯 4. 어떤 상황에 어떤 제도를 노려야 할까?

💑 기혼 + 자녀 有 + 소득 낮음

👉 신혼부부 특공이 유리
→ 배점 높은 조건이라 우선순위 상단 가능

👶 기혼 + 자녀 無 or 혼인 5~7년차

👉 생애최초 특공 추천
→ 신혼부부 경쟁에서 밀릴 수 있음

👩 미혼 or 1인 가구

👉 생애최초 특공만 가능
→ 신혼부부 특공은 신청 자체 불가

💵 맞벌이로 소득 높은 신혼

👉 생애최초 쪽이 소득기준 완화로 유리

 

---

💡 생애최초 & 신혼 특공 ‘동시 신청’ 가능한가요?

🚨 불가능합니다.

→ 한 단지에서는 특별공급 유형 중 하나만 선택 가능
→ 단, 특공 + 일반공급은 중복 신청 가능 (ex. 특공 낙첨 → 일반 추첨 대기 가능)

📌 신청 전: 본인의 혼인 기간, 자녀 수, 건강보험료 납부 기준을 확인하고
👉 “배점 높은 쪽 vs 경쟁률 낮은 쪽” 중에서 전략 선택하세요!

---

✨ 마무리 요약

당신의 상황추천 제도

신혼 3년 이내 + 자녀 있음 + 소득 중하위	신혼부부 특공
신혼 5년차 이상 or 자녀 없음	생애최초 특공
맞벌이 고소득 부부	생애최초 쪽이 유리
미혼 또는 사실혼	생애최초만 가능

✔️ 둘 다 조건이 된다면
→ 경쟁률 + 배점 + 공급비율을 따져서 전략 선택!
✔️ 생애최초는 추첨 위주,
신혼부부는 배점 + 가산점 구조이므로
전략적 선택이 당첨률을 좌우합니다.