🔍 SH공사 지분형 청약 공고 보는 법 & 신청 절차 완전 가이드

🔍 SH공사 지분형 청약 공고 보는 법 & 신청 절차 완전 가이드

– 생애 첫 청약자를 위한 ‘A부터 Z까지’ 실전 매뉴얼

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✅ “공고는 봤는데, 무슨 말인지 하나도 모르겠어요…”

맞습니다.
SH공사의 청약 공고문은 너무 길고, 생소한 용어 투성이죠.

그래서 이번 글에서는
📌 SH공사 공고문 구조를 쉽게 해석하는 법
📌 실제 신청 절차에서 실수하지 않는 방법
📌 실사용 서류 준비 & 주의사항까지
처음 도전하는 사람도 쉽게 따라할 수 있는 절차로 정리했습니다.

 

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🏢 공고는 어디서 확인하나요?

🔗 SH공사 공식 홈페이지

👉 https://www.i-sh.co.kr

서울주택도시공사

 

메뉴 경로:
[분양정보] → [공급계획/공급공고] → ‘지분형’ or ‘지분정립형’ 공고 클릭

💡 주의사항

• 공고문은 일반분양, 장기전세, 청년매입형 등과 별도로 분류됨
• ‘지분정립형’은 실증단지 시범사업으로 상시공고가 아닐 수도 있음
  → 구독 설정 or SH SNS, 뉴스레터 활용 권장

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📃 공고문 구성 쉽게 해석하기

항목해석 포인트

① 모집단지 정보	위치, 면적, 공급 세대수, 타입 등 확인
② 공급 대상	무주택자, 청년, 신혼부부 등 유형별 자격 체크
③ 공급 방식	분양가(지분가) vs 감정가 vs 향후 전환가 기준 이해
④ 신청일정	신청 → 서류제출 → 당첨자 발표 → 계약 흐름 숙지
⑤ 제출서류	제출 기한 & 누락 시 탈락되는 필수 서류 강조
⑥ 유의사항	취소 조건, 지분인수 의무, 계약 불이행 시 패널티 등

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🧾 신청 자격 미리 확인할 핵심 체크리스트

✅ 공통 조건

• 무주택 세대주
• 청약저축 24회 이상 + 지역별 예치금
• 소득요건 충족 (전년도 도시근로자 평균소득 150% 이하)
• 자산요건 충족 (부동산·금융 포함 기준 이하)
• 해당 지역 거주 요건 충족 (대부분 서울시 1~2년 이상)

✅ 유형별 가산 조건

유형가산점 요인

신혼부부	혼인기간 + 자녀 수
청년	연령 + 소득기준 + 부모와의 세대분리
다자녀	자녀 수 + 부양 기간
고령자	65세 이상 단독세대주 + 소득 조건

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📌 신청 절차 한눈에 요약

1️⃣ 공고 확인
→ SH 홈페이지 or SNS / 모집 요강 PDF 다운로드

2️⃣ 신청 자격 사전 점검
→ 본인 소득, 청약저축 납입 횟수, 거주지 확인

3️⃣ 온라인 청약 신청
→ SH 청약 포털 로그인 → 청약 신청 → 유형 선택 후 완료

4️⃣ 서류제출 안내
→ SH에서 문자/메일로 제출 대상자 통보
→ 해당자만 서류제출

5️⃣ 서류 제출
→ 방문 or 등기우편 접수 (기한 엄수!)
→ 주민등록등본, 건강보험 자격득실, 가족관계증명서 등

6️⃣ 당첨자 발표 & 계약 체결
→ 정해진 일자에 공고 확인
→ 계약서 작성 + 지분금 납부

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📎 당첨 이후 주의할 점

• 계약 후 일정 기한 내 ‘전입 의무’ 발생
• 향후 지분 매입(정립형)은 지정 일정에 따라 순차 실행
• 전매 제한, 임대 불가 조건 등 반드시 숙지
• 중도 해지 시 불이익(공급 제한 + 환급 지연 등) 있음

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📌 꼭 기억할 팁 5가지

1. 공고문은 한 줄 한 줄 반드시 읽기!
   → 생략된 조건에 당첨 취소된 사례 많음
2. ‘선정 후 서류제출’ 방식 주의
   → 무조건 신청한다고 제출하는 게 아님
3. 자격요건은 신청 시점 기준이 아니라 ‘공고일 기준’이 기본
4. 서류는 공고문 내 ‘첨부서식’ 활용 필수
   → 임의양식 제출 시 탈락 가능
5. 청약자 본인 외에도 세대원 전원의 조건을 모두 확인할 것!

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✨ 마무리 요약

✔️ SH 지분형 청약은 복잡하지만, 구조만 알면 당첨 확률 높은 제도입니다
✔️ 공고문 해석 능력이 곧 전략!
✔️ 신청부터 계약까지 한 번만 경험해보면 절차는 익숙해집니다
✔️ “신청 전 자격 점검 + 신청 후 서류 준비”를 철저히!

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