주택 증축 허가 기준 총정리! 데크·다락·베란다 확장 어디까지 허가 없이 가능할까?

주택 증축(데크·다락·베란다 확장) 허가 기준 총정리

“어디까지 가능할까?” 2025 건축법 기준으로 완벽 해설

많은 사람들이 증축이라고 하면 “집을 크게 늘리는 것”만 떠올립니다.
하지만 2025년 기준 건축법을 보면, 이 증축 범위는 생각보다 넓습니다.

실제로 데크 설치, 다락 만들기, 베란다 확장처럼
집을 조금만 손보는 작업도 건축허가 또는 신고 대상이 될 수 있습니다.

오늘은 가장 문의가 많은
👉 데크
👉 베란다
👉 다락(복층)
3가지 증축 유형을 중심으로 어디까지 허가 없이 가능하고, 어디서부터 허가가 필요한지
2025년 기준으로 완벽하게 정리해드립니다.

 

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1️⃣ 데크(Deck) – “허가 없이 가능한 경우는 단 1가지뿐”

데크는 단순 목재 구조처럼 보이지만,
건축법에서는 건축물 부속 구조물로 보기도 하고
단순 구조물로 보기도 해 해석이 매우 까다로운 영역입니다.

🔹 허가 없이 가능한 데크 (단 1가지)

지면과 높이 0.9m 이하 + 콘크리트 기초 없음

즉,

• 목재 팔레트형
• 잔디 위 놓는 이동형
• 고정되지 않은 구조

이 경우에는 “조경 시설물”로 보아 신고가 필요 없습니다.

 

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🔹 신고 또는 허가가 필요한 데크

기준이유

지면과 1m 이상 높이	‘건축물의 부속 구조’로 분류
콘크리트 기초 설치	영구 구조로 인정 → 허가 필요
지붕(차양) 설치	건축물로 분류되어 허가 필수
난간·계단 설치	구조 안전 검토 필요

💡 2025년 단속 강화 포인트
“데크 + 기초 콘크리트 조합”은 100% 증축 판정됩니다.

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2️⃣ 베란다 확장 – 가장 단속 많은 ‘증축 유형 1위’

베란다 확장은 아파트뿐 아니라 단독주택에서도 문제가 되는 대표적 사례입니다.

🔹 허가 없이 가능한 경우

거의 없습니다.
베란다 확장은 건축물 바닥면적 증가 = 완전한 증축이기 때문입니다.

🔹 반드시 허가가 필요한 경우

• 외벽 철거
• 슬라이딩 창을 확장하며 면적 증가
• 난방 배관 설치
• 창호 변경 포함 구조 변화

모두 증축 + 대수선으로 구분되며 건축허가 필수입니다.

적발 시 해결 방법

• 사후 허가
• 구조 안전 진단
• 과태료 약 200만 원

💡 한 줄 팁

베란다를 확장하면 “거실 면적 증가”가 되면서 100% 증축입니다.

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3️⃣ 다락(복층) – 허가 없이 가능한 경우가 존재한다

다락은 은근히 허가 없이 가능한 경우가 있습니다.
하지만 조건이 매우 까다롭기 때문에 반드시 확인해야 합니다.

🔹 허가 없이 가능한 다락 설치 조건

다음 3가지 조건을 모두 충족할 때만 가능합니다.

1. 층고 1.5m 이하
2. 기존 층의 바닥면적 변경 없음
3. 구조체(보·기둥·벽체) 손상 없음

이 조건이면 다락은 ‘부속 공간’으로 인정되어 신고 없이 가능합니다.

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🔹 허가가 필요한 다락

• 층고 1.5m 이상
• 바닥면적 증가
• 계단 설치(고정식)
• 지붕 구조 변경

📌 특히 “지붕 들기(고상식 구조)”는 무조건 허가입니다.

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유형별 증축 허가 여부 총정리 표

증축 유형허가 X신고 필요허가 필요

데크	0.9m 이하 + 기초 없음	기초 없음 + 높이 1m 내외	기초 있음, 높이 1m↑, 지붕 설치
베란다	X	X	외벽 철거, 난방/창호 변경
다락	층고 1.5m↓, 구조 변경 없음	이동식 계단 추가	층고↑, 바닥 증가, 지붕 구조 변경

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건축법 기준에서 ‘증축’으로 보는 기준 3가지

건축법에서 말하는 증축은 “건물의 바닥면적을 증가시키는 행위”입니다.
다음 3가지를 충족하면 증축으로 판정됩니다.

1️⃣ 건축물의 수평 확장 (베란다 확장, 데크 고정 설치 등)
2️⃣ 바닥면적 증가
3️⃣ 건축물 외벽을 확장하거나 변경

즉, 사람이 사용할 공간이 조금이라도 늘어나면 대부분 증축입니다.

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허가 없이 진행했다가 적발되면?

2025년 기준, 지자체 불법건축물 단속은 매우 강화되었습니다.
특히 데크와 다락은 SNS 사진, 네이버 블로그 사진만으로도 적발되는 경우가 많습니다.

불법 증축 적발 시 후속 절차

1. 자진 철거 → 과태료 면제
2. 사후 허가(설계도 + 구조 안전 확인서 제출)
3. 과태료 부과(약 80만 원~200만 원)

상황에 따라 사후 허가가 불가능한 경우도 있기 때문에
공사 전에 반드시 허가 여부를 확인해야 합니다.

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마무리: “작아 보여도 증축은 증축이다”

2025년 현재 주택 증축 관련 단속 기준은 더 엄격해졌고
특히 귀촌형 단독주택·촌집·농가주택에서 문제가 많이 발생합니다.

📌 핵심 요약

• 데크 = 0.9m 이하 + 기초 없음만 허가 없음
• 베란다 = 100% 증축 → 무조건 허가
• 다락 = 층고 낮고 구조 변경 없을 때만 가능
• SNS 사진만으로도 단속 가능

👉 결론:
“면적이 늘어나면 무조건 허가, 구조만 넣어도 대수선이다.”

 

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