2025 제주 이동식 주택 부지 추천 지역 TOP 5! 구좌·애월·표선·안덕·조천읍까지, 설치 가능한 토지 조건과 가격, 전기·수도 인입, 허가 요건

“바다 조망형부터 힐링형까지, 내 이동식 주택을 세우기 좋은 제주 땅은 어디일까?”

제주도는 지금 이동식 주택 붐이 한창입니다.
주택 가격은 오르고 있지만, 귀촌·세컨하우스·창업형 주택 수요는 꾸준히 증가 중이죠.
특히 이동식 주택(모듈러·농막·소형 하우스) 은 건축 절차가 간단하고,
리모델링 및 이동이 자유로워 제주 귀촌인의 새로운 선택지로 주목받고 있습니다.

하지만, 이동식 주택이라고 해서 아무 땅에나 세울 수 있는 건 아닙니다.
지목, 용도지역, 전기·수도 인입 가능 여부에 따라 허용 범위가 달라집니다.

오늘은 2025년 기준으로
제주 이동식 주택을 설치하기 가장 좋은 지역 TOP 5를 꼼꼼히 비교해드립니다.

 

---

1️⃣ 제주시 구좌읍 – “제주 바다 조망형 명당”

특징: 월정리·세화리 일대는 제주 동부 해안도로를 따라 펼쳐진 인기 지역입니다.
장점:

• 바다 조망이 탁월하고, 접근성이 좋음
• 계획관리지역 위주라 설치 허가가 수월함
• 수도·전기 인입 잘 되어 있음

단점:

• 관광지 인접지일수록 토지값이 높음 (평당 150~250만 원대)
• 경관심의 구역 포함 가능

추천 용도:

• 세컨하우스형 이동식 주택
• 감성 카페형 농막

💡 Tip:
구좌읍은 “바다 뷰 + 주거 가능 토지” 비율이 높아
관광형 이동식 주택이나 숙박형 게스트하우스로 확장하기 좋습니다.

---

2️⃣ 제주시 애월읍 – “감성형 이동식 주택의 성지”

특징: 애월은 제주 이동식 주택 설치 문의가 가장 많은 지역이에요.
한담리, 소길리, 곽지리 일대는 이미 ‘감성 주택 거리’로 불릴 만큼 인기가 많습니다.

장점:

• 계획관리지역이 많아 설치 허가가 쉬움
• 카페, 공방 등 창업형 이동식 주택 수요 활발
• 전기·수도·통신 인프라 완비

단점:

• 인기 지역이라 토지값이 높음 (평당 180~300만 원)
• 일부 관광지 인접지는 건축심의 필요

추천 용도:

• 주거형 이동식 주택
• 창업형 공방·게스트하우스

💡 Tip:
애월읍은 인프라와 경관이 모두 좋은 곳이지만,
‘조용한 귀촌’을 원한다면 한담리보다는 소길리·유수암리 쪽이 더 적합합니다.

---

3️⃣ 서귀포시 표선면 – “저렴한 실속형 이동식 주택 부지”

특징: 평지가 많고 접근성이 좋은 제주 동남부 지역입니다.
장점:

• 평당 60~100만 원 수준으로 상대적으로 저렴
• 생산관리지역 중심이지만 농지전용허가로 설치 가능
• 진입도로 확보 쉬움

단점:

• 전기·수도 인입 시 별도 비용 발생
• 인근에 상업시설이 적음

추천 용도:

• 농장형 이동식 주택
• 텃밭 겸용 귀촌형 하우스

💡 Tip:
표선면은 토지 비용이 낮아 첫 귀촌인에게 추천되는 지역이에요.
농지전용허가만 받으면 합법적으로 설치가 가능합니다.

---

4️⃣ 서귀포시 안덕면 – “자연 속 힐링형 세컨하우스”

특징: 한라산 남쪽 자락에 위치해 공기 좋고 조용한 지역이에요.
장점:

• 보전관리·계획관리 혼합지로 경관이 매우 뛰어남
• 가격도 비교적 저렴 (평당 80~130만 원)
• 소음·공해 없는 힐링형 입지

단점:

• 도심 접근성 다소 떨어짐
• 통신·편의시설 부족

추천 용도:

• 리트릿하우스, 세컨하우스
• 자연 체험형 농막

💡 Tip:
안덕면은 외관 디자인 심사가 필요한 경우가 있으므로
이동식 주택이라도 색상·재질 규제를 꼭 확인해야 합니다.

---

5️⃣ 제주시 조천읍 중산간 – “생활 인프라 완비형 실거주지”

특징: 도시 접근성과 자연 환경이 균형 잡힌 지역이에요.
장점:

• 계획관리지역 비율이 높아 설치 자유도 높음
• 전기·상수도 인입 거의 완료
• 도시와 농촌 모두 가깝다

단점:

• 일부 지역(대흘리)은 토목공사 필요
• 임야형 부지는 추가비용 발생

추천 용도:

• 실거주형 이동식 주택
• 청년 귀촌·정착형 하우스

💡 Tip:
조천읍 교래리 일대는 도로와 인프라가 잘 갖춰져 있어
건축허가형 이동식 주택을 세우기 좋은 대표 지역입니다.

---

제주 이동식 주택 부지 비교표 (2025년 기준)

지역평균 평당가설치 용도장점주의사항

구좌읍	150~250만 원	세컨하우스형	바다 조망 우수	경관심의 필요
애월읍	180~300만 원	창업·주거형	인프라 최고	토지값 높음
표선면	60~100만 원	농장·귀촌형	저렴한 토지	인입비 발생
안덕면	80~130만 원	힐링·리트릿형	자연 경관 우수	접근성 낮음
조천읍	120~200만 원	실거주형	인프라 완비	임야형 토목비 발생

---

마무리: “예쁜 땅보다, 설치 가능한 땅이 좋은 땅이다”

이동식 주택의 핵심은 ‘허가 가능성’입니다.
아무리 전망이 좋아도, 용도지역이 맞지 않으면 불법건축물이 될 수 있습니다.

📌 핵심 정리

• 계획관리지역이 가장 안전하고 효율적
• 생산관리지역은 농지전용허가 후 설치 가능
• 전기·수도 인입 가능 여부 반드시 확인
• 설치 전 토지이용계획서와 지목 확인 필수

👉 “싸고 예쁜 땅보다, 가능한 땅이 진짜 좋은 땅이다.”
이게 2025년 제주 이동식 주택의 진리입니다.

 

제주 촌집 매매 지원금 총정리! 빈집 리모델링 지원금, 귀촌 정착 지원금, 청년 창업 지원금 3가

 

2025년 주택 특별공급 자격 총정리! 다자녀·신혼부부·생애최초 특별공급 조건, 소득 기준, 가점

 

2025년 이동식 주택 허가 기준 완벽 해설! 건축법 개정으로 달라진 설치 조건, 신고와 허가의 차이

 

소형주택 건축법 개정! 허가 없이 가능한 리모델링 범위와 허가가 필요한 공사 구분, 농막·이동

 

이동식 주택 시공비 실비 공개! 15평 기준 실제 견적, 항목별 비용, 추가 인입비, 지원금 활용법까