제주 빈집 리모델링 실제 견적 18평~35평 리얼 사례 3건 공개! 항목별 평균 비용과 예산 줄이는 총정리

저렴하게 샀지만 수리비가 더 나왔다고요? 생생한 리얼 견적 대공개!

“제주 빈집이라 싸게 샀는데… 수리비가 2배 나왔어요.”
“전세 보증금보다 수리비가 더 들었습니다.”

제주에서 빈집을 구입하거나 임차해 활용하려는 분들이
가장 많이 겪는 현실입니다.
특히 노후주택 리모델링은 생각보다 훨씬 많은 비용이 소요되며,
예상 못 한 추가 지출도 자주 발생합니다.

이번 글에서는
실제 제주 지역 빈집 리모델링 사례 3건의 견적 데이터를 바탕으로
어디에 얼마가 들었는지, 어떤 항목이 복병이었는지를
A부터 Z까지 낱낱이 공개합니다.

 

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사례 ① 제주시 한림읍 / 28평 단층 슬래브 주택

항목금액(원)

기초 보강 및 철거 정리	4,000,000
지붕 방수 및 단열	3,500,000
창호 교체 (PVC 4면)	3,800,000
전기 설비 전체 교체	2,200,000
수도/배관 신규 시공	1,600,000
내부 몰딩/마감/도배	2,100,000
화장실 신설 (1개소)	3,300,000
주방 싱크대 + 타일	2,400,000
조명/스위치 설치	800,000
기타 (가설비, 자재 운반 등)	1,100,000
총 합계	24,800,000원

📌 비고:

• 전체 리모델링 소요 기간: 45일
• DIY 없음, 시공사 전체 일괄 계약
• 외장재는 그대로 유지 (추가 비용 절감)

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사례 ② 서귀포시 성산읍 / 18평 노후 한옥 구조

항목금액(원)

한옥 기둥/기초 보강	5,500,000
외벽 황토미장	3,000,000
단열 시공 (벽체+천장)	2,500,000
한지 도배 및 목재 몰딩	1,800,000
전기 인입 + 조명 배선	1,600,000
지하수 펌프 설치	1,200,000
부엌 개조 (싱크대+조리대)	2,000,000
화장실 배관 보수 + 변기 교체	1,400,000
천장 구조 일부 교체	1,500,000
마당 정리 + 조경	1,300,000
총 합계	21,800,000원

📌 비고:

• 제주도 자연재료 기반 리모델링
• 외관은 최대한 보존 (지역성 강조 목적)
• 상수도 없음 → 지하수 활용 비용 포함

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사례 ③ 조천읍 마을 빈집 / 35평 공동 커뮤니티 공간

항목금액(원)

내부 전체 철거 및 청소	3,000,000
단열+벽체 목공사	6,000,000
전기+조명 시공	3,200,000
수도배관 전체 교체	2,800,000
다용도실/주방/화장실 신설	5,500,000
창호 교체 및 단열 창 시공	4,000,000
바닥 공사 (데코타일 포함)	2,400,000
방범 시스템 설치	1,600,000
마당 데크 설치	1,800,000
가설비 / 폐기물 처리	1,200,000
총 합계	31,500,000원

📌 비고:

• 도시재생 예산 일부 연계 (보조금 약 2,000만 원 확보)
• 마을 주민 회의 거쳐 설계 조정
• 커뮤니티 공간 특성상 공공 인프라 포함

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항목별 평균 비용 요약 (제주 빈집 리모델링 기준)

리모델링 항목평균 비용

기초/기둥 보강	400만 ~ 600만 원
지붕 방수/교체	300만 ~ 500만 원
창호 전체 교체	350만 ~ 600만 원
전기/조명 배선	150만 ~ 300만 원
수도/배관 공사	150만 ~ 300만 원
화장실 설치	250만 ~ 400만 원
주방 시공	200만 ~ 300만 원
내벽 마감·도배	150만 ~ 250만 원

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예상 외로 자주 나오는 ‘숨은 비용’

항목설명

폐기물 처리비	평균 80만~150만 원 발생 (특히 철거 시)
정화조 보수비	노후주택은 정화조 문제 많음
도로 인입비	전기/상수도 신규 인입 시 수백만 원 발생
자재 운반비	제주 외 지역 자재 반입 시 운반료 추가

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리모델링 견적을 줄이는 전략 5가지

1. 전체 철거 대신 부분 리폼
2. 마감재는 중저가 제품 선택
3. 수도·전기 인프라 있는 집 우선 매입
4. 지원금 활용(최대 2,000만 원)
5. 단순 창업 목적이면 ‘임차+리모델링’ 추천

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마무리: 싼 게 아니라 “합리적인가”가 핵심입니다

제주 빈집은 매입가보다
리모델링 비용이 훨씬 더 중요한 판단 요소입니다.

구입 전에 반드시
✅ 건축물대장 확인
✅ 수도/전기 인입 여부 확인
✅ 리모델링 가능 범위 확인 후
실측 견적서를 받아보는 것이 가장 중요합니다.

그리고 잊지 마세요 —
지자체 지원금, 정부 보조금은
이 모든 비용을 조금이라도 줄여주는 든든한 보험입니다.

 

 

 

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