🧮 신혼부부 특별공급 배점표 해석법 – 내 점수는 몇 점? 최대점수 받는 현실 꿀팁까지 총정리!

🧮 신혼부부 특별공급 배점표 해석법

– 내 점수는 몇 점? 최대점수 받는 현실 꿀팁까지 총정리!

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✅ 신혼부부 특공, 왜 점수가 중요할까?

✔️ 공공분양 기준으로
→ 신혼부부 특공은 100% '배점제'로 당첨자 선정

✔️ 민영분양은
→ 배점은 아니지만, 일부 가산점이 존재 + 자녀 수 우선순위 존재

💡 즉, 점수가 곧 당첨 확률입니다.
특히, 공공분양이라면 점수 낮으면 그냥 떨어집니다.

 

 

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📋 신혼부부 특공 배점표 총정리 (공공분양 기준 / 총 100점)

항목점수 최대평가 기준

혼인기간	20점	짧을수록 점수 높음 (2년 이하 = 20점)
자녀 수	30점	자녀 많을수록 점수 상승
무주택기간	15점	최대 15점 (5년 이상 시)
소득 수준	15점	도시근로자 소득 70% 이하 → 15점
청약통장 납입횟수	10점	24회 이상 = 10점
해당지역 거주기간	10점	3년 이상 거주 시 10점

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✅ 항목별 해석과 팁 정리

🍼 ① 자녀 수 (최대 30점)

• 자녀 1명: 10점
• 자녀 2명: 20점
• 자녀 3명 이상: 30점 (만점!)

📌 태아도 인정됩니다!
→ 임신 확인서 제출 시 ‘자녀 수’로 포함됨
→ 출산 직전이라면 ‘접수 전 병원 진단서’ 꼭 발급받으세요

 

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💍 ② 혼인 기간 (최대 20점)

• 1년 이하: 20점
• 1~2년: 15점
• 2~3년: 10점
• 3년 초과: 5점

💡 혼인신고일 기준입니다!
혼인 예정자, 동거사실로는 해당되지 않아요.

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🏠 ③ 무주택기간 (최대 15점)

• 5년 이상: 15점
• 4년 이상: 12점
• 3년 이상: 9점
• 2년 이상: 6점
• 1년 이상: 3점
• 1년 미만: 0점

💡 세대주 기준이며, 배우자 및 세대원 포함
전세, 월세는 무주택 기간으로 인정

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💰 ④ 소득 수준 (최대 15점)

• 도시근로자 평균소득 70% 이하: 15점
• 100% 이하: 10점
• 120% 이하: 5점
• 초과 시: 0점

📌 월 소득이 아닌, 연 소득 기준
→ 건강보험료 납부액으로 환산하여 기준 맞춤 필요

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💳 ⑤ 청약저축 납입횟수 (최대 10점)

• 24회 이상: 10점
• 12~23회: 5점
• 미만: 0점

💡 월 2만 원이라도 무조건 납입 지속하세요
→ 예치금보다 납입 '횟수'가 중요

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📍 ⑥ 해당지역 거주기간 (최대 10점)

• 3년 이상: 10점
• 2년 이상: 7점
• 1년 이상: 4점
• 미만: 0점

📌 전입신고일 기준
→ 단, 일부 지자체는 “공고일 기준으로 최근 2년 연속” 등 별도 조건 있음

 

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🎯 최대점수 받는 전략 요약

조건전략

자녀 수	임신 시 ‘태아 포함’ 증빙 활용
혼인기간	2년 이내 청약 집중 전략
소득기준	연말 급여 조정 or 자영업자는 신고액 관리
납입횟수	청약통장 미리 24회 채우기
무주택기간	주택 소유 이력 철저히 확인 (배우자 포함)
거주기간	주소 이전 최소 2년 전부터 고려

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📌 실전 예시 계산

Case A. 결혼 1년차 + 자녀 1명 + 소득 80% 이하 + 청약 36회 납입 + 거주 3년 + 무주택 4년

항목점수

혼인기간	20점
자녀 수	10점
무주택기간	12점
소득	10점
청약납입	10점
거주기간	10점
총점	72점

👉 평균 커트라인: 65~75점 → 유력한 당첨권!

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✨ 마무리 요약

✔️ 신혼부부 특공은 '배점 경쟁' → 전략이 곧 당첨
✔️ 가장 중요한 항목: 자녀 수 + 혼인 기간 + 소득 수준
✔️ 임신, 통장 납입, 주소 이전은 타이밍이 곧 점수
✔️ 청약공고 나오기 전에 내 점수 시뮬레이션 꼭 해보세요!