🏡 하나은행 '변동금리 모기지론' 총정리

🏡 하나은행 '변동금리 모기지론' 총정리

– 주택 담보로 최장 40년까지 대출! 이자율·해약금·상환 조건까지 꼼꼼히 분석

내 집 마련을 위한 가장 현실적인 금융 상품, 바로 주택담보대출입니다. 특히 **금리가 유동적인 시기에는 ‘변동금리 상품’**이 인기인데요.
오늘 소개할 상품은 **하나은행의 대표 주택담보대출 상품인 '하나 변동금리 모기지론'**입니다.

최장 40년까지 분할상환이 가능하며, 다양한 대출 방식과 이자 계산법, 상환 구조 등 실생활 밀착형 정보를 제공합니다.

 

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📌 상품 개요 한눈에 보기

항목내용

상품명	하나 변동금리 모기지론
담보 대상	아파트 및 일반 주택
대출 한도	담보 가능액 범위 내 (통장대출은 최대 3억 원)
대출 기간	최장 40년 (상환 방식에 따라 다름)
상환 방식	만기일시상환, 통장대출, 원(리)금균등분할상환
금리 방식	변동금리 적용
중도상환해약금	0.66% (대출 3년 초과 시 면제)
신청 가능 채널	영업점, 고객센터, 스마트뱅킹 등

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💳 상환 방식별 안내

1️⃣ 만기일시상환

• 5년 이내 (구입자금은 10년까지 가능)
• 원금은 만기에 일시 상환, 이자는 매월 납부

2️⃣ 통장대출(마이너스 통장)

• 5년 이내
• 사용금액에 대해 이자 발생, 원금은 만기 상환

3️⃣ 분할상환

• 최소 1년 ~ 최장 40년
• 원금과 이자를 일정 주기로 나누어 납부 (균등상환 가능)

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📈 금리와 이자 계산법

• 이자 계산 방법:
  • 대출 원금 × 연이율 × 이자일수 ÷ 365 (윤년 366)
  • 원리금 균등분할 시: 원금 × 연이율 ÷ 12
• 금리인하 요구권:
  • 승진, 재산 증가, 신용등급 개선 시 신청 가능
  • 은행은 10영업일 이내 수용 여부 회신

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🧾 중도상환 시 해약금

• 해약금율: 0.66%
• 계산 방식:
  중도상환금 × 0.66% × (잔여일수 ÷ 전체 대출일수)
• 면제 조건: 대출 잔여기간이 3개월 이내일 경우 면제

📌 해약금은 대출 3년까지 적용되며, 이후에는 부과되지 않습니다.

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📄 대출 관련 비용

구분인지세

5천만 원 이하	없음
5천만 원 ~ 1억 원 이하	70,000원 (고객/은행 각각 35,000원 부담)
1억 ~ 10억 원 이하	150,000원 (각각 75,000원 부담)
10억 초과	350,000원 (각각 175,000원 부담)

※ 근저당권 설정 시 국민주택채권 매입비용은 고객 부담

 

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📝 대출 신청을 위한 서류 안내

• 등기권리증
• 인감증명서
• 주민등록등(초)본
• 소득 증빙서류 (재직증명서, 원천징수영수증 등)

💡 조건에 따라 추가 서류가 요청될 수 있으니, 사전 상담 필수!

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✅ 유의사항

• 대출 한도 및 금리는 개인의 신용도, 주택 보유 여부, 부채 비율(DTI) 등에 따라 다르게 적용됨
• 만기연장 시 재심사 필수, 연체 시 재산 압류 등의 불이익 발생 가능
• 금융소비자는 상품 설명 및 약관에 대한 설명을 요구할 권리 보유
• 신용점수 하락 시 타 금융 거래에도 불이익 발생 가능

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🎯 이런 분께 추천드립니다!

✔ 금리 변동을 감수하더라도 초기 금리가 낮은 상품을 원하시는 분
✔ 장기 상환을 통해 월 부담을 줄이고 싶은 분
✔ 주택을 담보로 안정적인 자금을 확보하고자 하는 실수요자
✔ 마이너스 통장 방식을 통해 유동자금이 필요한 사업자 또는 전문직 종사자

 

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📞 상담 및 신청 문의

• 하나은행 홈페이지: www.kebhana.com
• 고객센터: 1599-2222
• 가까운 하나은행 영업점

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