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🏡 지분형 공공주택 vs 지분정립형 공공주택– 내 집 마련 꿈을 앞당기는 신개념 주택 제도 완전 정리!✅ “이제는 집을 조금씩 살 수 있는 시대?”최근 정부가 도입하고 확대 중인**'지분형 공공주택'과 '지분정립형 공공주택'**이2030 청년, 신혼부부, 무주택자들 사이에서 큰 관심을 끌고 있습니다.✔️ 집값이 너무 비싸서 일시불로 사기 힘든 상황에서,✔️ 공공이 나눠 소유하고,✔️ 시간이 지날수록 ‘내 지분’을 늘려가는 방식!“조금씩 내 집이 되어가는 시스템”이라 이해하면 쉽습니다. 🧾 1. 지분형 공공주택이란?국가(또는 공공기관)와 함께 집을 공동 소유하고,입주자는 자신의 지분만큼만 초기 비용을 부담하는 주택 모델입니다.항목내용소유 구조공공 6080% + 입주자 2040% 공동소유초기 비용시세의..

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🏠 낙찰 전 체크리스트– 임차인 실사부터 유치권·명도 리스크 점검까지 완전 가이드🎯 “낙찰만 받으면 끝 아니에요?”NO! ❌낙찰은 시작일 뿐입니다.그 물건이 정말 ‘들어갈 수 있는지’,‘명도가 되는지’,‘보증금을 인수하는 건 아닌지’,이걸 모르고 입찰하면…👉 수천만 원 손해가 한순간입니다.그래서,입찰 전 꼭 확인해야 할 5단계 실사 체크리스트전부 정리해드립니다. ✅ Step 1. 현장조사 – “누가 살고 있는가?”📌 방문 시 체크할 것🚪 문 앞 명패/벨소리/인터폰 반응🧾 우편물 수취 여부 (임차인 명의?)🪧 현관문 스티커, 압류딱지, 경고장📸 외벽 균열, 창틀, 전기·수도 상태 등📌 말 걸기 Tip“여기 혹시 이사 예정이신가요? 근처 전세 알아보고 있어서요~”→ 세입자 상황 간접 확인 ..

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💸 경매 입찰가 산정 로직– 감정가 보정법 + 낙찰가율 시뮬레이션 실전 가이드✅ “얼마에 쓰면 좋을까요?”는 틀린 질문입니다경매 입찰에서 가장 많이 나오는 말이👉 “적정 입찰가가 얼마인가요?”입니다.하지만 **이 질문의 정답은 ‘목적에 따라 다르다’**입니다.✔️ 실거주용인가?✔️ 전세 레버리지 투자용인가?✔️ 단기 전매인가?✔️ 월세 수익형인가?입찰가는 목적과 리스크 허용 범위에 따라‘내가 감당 가능한 손익계산 결과’에서 산출되는 숫자입니다. 🧭 Step 1. 감정가 보정부터 시작하자법원에서 제시하는 감정가는시세와 일치하지 않습니다.→ 평균 5~15% ‘시장가보다 높게’ 평가되어 있습니다.📌 감정가 보정법구분보정 방식체크 포인트주변 시세 분석실거래가 비교 (국토부 실거래가 앱, 호갱노노 등)평..

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🧾 권리분석의 실전법칙– 말소기준권리부터 대항력 있는 임차인까지 완전 정리📌 왜 권리분석이 중요할까?👉 경매는 법적 절차를 통한 소유권 취득입니다.그래서 ‘소유’만 바뀌는 것이고,그 안에 얽힌 권리(채권·임차인·지상권 등)는 경매 이후에도 그대로 남을 수 있습니다.즉, 권리를 잘못 분석하면 낙찰이 ‘부채 인수’가 됩니다. 🔍 말소기준권리란?경매 진행 시,📍 어떤 권리부터 ‘자동으로 소멸되느냐’를 판단하는 기준점말소기준권리 = 경매를 신청한 채권자의 최선순 담보권보통은✅ 근저당권✅ 압류✅ 가압류이 중 **가장 빠른 날짜의 ‘담보성 권리’**가 기준이 됩니다.📚 예시로 이해하기등기부등본 요약접수일권리유형채권자비고2018.03.01소유권 이전홍길동매매2019.01.15근저당권 설정A은행말소기준권리..

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📉 경매, 왜 지금 해야 하는가?– 2025 부동산 시장 구조 속 ‘실수요 경매 타이밍 분석’✅ “왜 하필 지금, 경매인가?”2025년 대한민국 부동산 시장은📉 고금리 장기화🏠 거래절벽 지속📉 실거래가 하락과🏦 경매물건 급증이라는 4가지 흐름이 동시에 맞물린 기회구간입니다.특히,경매 낙찰가율이 빠지고, 실수요자 중심의 낙찰자가 늘어나는 지금은“고수도 들어오고, 초보도 진입 가능한 가장 효율적인 타이밍”이라는 점에서 중요합니다. 🧭 2025년 현재 경매 시장 지표항목2023년2024년2025년 1Q경매 진행건수96,274건121,000건약 35,000건 (1분기)평균 낙찰가율78.5%71.2%67.4% (하락 중)주거용 낙찰가율83.1%75.5%69.8%평균 응찰자 수5.8명4.1명3.2명 (..

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💸 분양 받은 후 꼭 알아야 할주택 세금 & 유지비 총정리– 살 때보다 “살고 나서”가 진짜 중요하다!🧾 “집은 샀는데, 매달 뭐가 이렇게 빠져나가요?”내 집 마련 성공!하지만 진짜는 이제부터 시작입니다.✔️ 매달 나가는 관리비,✔️ 1년에 두 번 나오는 재산세,✔️ 깜빡하면 연체되는 종부세까지…특히 청약이나 분양으로 입주한 경우,대출 외에도 매달 나가는 고정비를 미리 알고 있어야👉 “살다 망했다”는 말 안 나옵니다!그래서 오늘은분양 후 실거주할 때 알아야 할 세금 + 유지비 항목을깔끔하게 정리해드릴게요. ✅ 1. 취득세 (한 번 납부, 가장 먼저!)항목내용발생 시점등기 완료 시 (보통 입주 전후)세율주택가액의 1.1% ~ 3.5%특례생애최초 50% 감면 / 다자녀 전액 면제 등납부 방법위택스 / ..