똑똑한 매점이모

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2025년 최신 기준 + 실제 승인 사례로 완전 이해건축을 준비하는 사람들이 가장 자주 오해하는 부분이 바로 **“길만 있으면 건축허가가 나온다”**는 생각입니다.현장에서는 차량이 다니고, 마을 사람들이 사용하는 길이 분명히 존재하는데도지자체에서는 “도로 요건 미충족”이라는 이유로 건축허가를 반려하는 사례가 2025년에도 계속 늘고 있습니다.실제로 건축과 담당자들이 가장 먼저 확인하는 항목은설계도도, 건축 면적도 아닌 **‘도로 접도 여부’**입니다.그 이유는 도로 접도가 단순한 행정 요건이 아니라소방·안전·피난·생활 가능성과 직결된 핵심 기준이기 때문입니다.이번 글에서는👉 왜 건축허가에 폭 4m 도로 접도가 절대 조건인지👉 어떤 도로는 인정되고, 어떤 길은 인정되지 않는지👉 실제로 허가가 나온 사..

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도로·경사도·기반시설만 확인해도 허가 성공률이 달라진다 (2025 최신)건축을 계획하는 많은 사람들은 설계도부터 준비하면 허가가 자연스럽게 나올 것이라고 생각합니다.하지만 2025년 현재 건축허가는 설계 이전 단계에서 이미 승부가 결정되는 행정 절차에 가깝습니다.실제로 지자체 건축과에서 허가가 반려되는 사례를 살펴보면,도면이 아니라 토지 자체의 조건 때문에 허가가 막히는 경우가 압도적으로 많습니다.특히 단독주택, 전원주택, 카페, 창고, 귀촌용 주택을 준비하는 과정에서도로 조건·경사도·기반시설을 제대로 확인하지 않으면설계비, 토목비, 시간까지 모두 낭비하는 상황이 발생합니다.오늘은 **건축허가 전에 반드시 확인해야 할 ‘3대 사전 점검 항목’**을2025년 최신 기준으로 하나씩 아주 구체적으로 정리해드립..

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실제 건축과에 전화로 확인한 ‘진짜 반려 기준’ 총정리건축허가를 준비하는 많은 사람들은 설계도면을 제출하면단순히 행정 절차만 거치고 허가가 나올 것이라고 생각합니다.하지만 2025년 현재 건축허가는 예전보다 훨씬 까다로워졌고,서류 하나, 조건 하나 때문에 별다른 설명 없이 ‘반려’되는 사례가 급증하고 있습니다.특히 전원주택, 단독주택, 카페, 창고, 귀촌용 주택을 준비하는 사람들은“왜 반려됐는지 정확한 이유도 모른 채 몇 주를 허비하는 상황”을 자주 겪습니다.실제로 많은 지자체 건축과 담당자들은“같은 이유로 반복 반려되는 신청서가 대부분”이라고 말합니다.이번 글에서는 **2025년 기준 실제 건축과에 전화 문의를 통해 확인된‘가장 많이 반려되는 건축허가 사유 TOP 10’**을초보자도 이해할 수 있게 정..

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사람들은 집을 짓거나 카페를 열거나 창고를 만들려 할 때 가장 고민하는 것이 바로 **“허가가 언제 나오느냐”**입니다.요즘처럼 허가 기준이 강화된 시기에는 건축허가가 며칠 더 늦어지는 것만으로도토목 비용, 설계 일정, 공사 시기, 이주 계획까지 모두 영향을 받습니다.특히 2025년에는 각 지자체가 환경·도로·배수·안전 기준을 강화하면서서류가 조금만 부족하거나 불명확해도 허가가 바로 반려되는 경우가 급증했습니다.그러나 실제로 건축사·지자체 공무원들이 한목소리로 말하는 공통점이 있습니다.바로 **“서류를 제대로 갖춰서 제출하면 허가는 빨리 나온다.”**라는 사실입니다.오늘은 지자체가 좋아하는 ‘허가 심사 통과형’ 서류 구성 5가지를2025년 기준으로 가장 정확하게 정리해드립니다. 1️⃣ 도로 접도(4m..

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많은 사람들은 땅을 매입할 때 “지목이 대지라서”, “평탄해 보여서”, 또는 “주변에 집이 있길래”자연스럽게 건축이 가능할 것이라고 생각합니다.하지만 2025년 현재 건축허가는 단순히 지목이나 형태만으로 결정되지 않으며,용도지역·환경 규제·도로 조건·경사도·산지 상태·지구단위계획 등 여러 법률 기준을 충족해야만 가능해집니다.실제로 건축이 안 되는 땅을 모르고 매수했다가“허가 반려 → 개인 비용 수천만 원 손실 → 되팔기도 어려운 땅”이 되어버리는 사례가전원주택·귀촌·임야 투자자 사이에서 폭발적으로 증가하고 있습니다.오늘은 건축허가가 절대 나오지 않거나 극도로 어려운 땅 7가지를지자체 건축과와 실제 사례 기준으로 명확하게 정리합니다. 1️⃣ 맹지(도로와 접하지 않은 땅)건축허가 불가율: 100% 불가건..

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최근 임야를 활용해 작은 농업체험장, 치유농장, 숲체험 공간을 만들고 싶어 하는 사람들이 빠르게 증가하고 있습니다.특히 도시민 귀촌, 체험형 교육 프로그램, 자연 기반 창업 수요가 폭발적으로 늘면서“임야에서도 체험형 농업시설 설치가 가능할까?”라는 질문이 실수요자들 사이에서 가장 많이 등장합니다.하지만 임야는 농지보다 훨씬 강한 규제를 받는 지역이며,전용 허가 여부는 경사도·보전산지 여부·환경 규제·접도 조건·전용 목적 등다양한 기준을 모두 충족해야만 승인 가능성이 열립니다.오늘은 2025년 기준으로임야를 체험형 농업시설로 전환할 수 있는지, 어떤 조건이 필요하고 어떤 경우가 절대 불가인지초보자도 이해할 수 있도록 A~Z까지 명확하게 정리해드립니다. 1️⃣ 임야에서 ‘체험형 농업시설’이란?임야에서 법적..