똑똑한 매점이모

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시세보다 20% 저렴한 임대주택, 누구나 가능할까?- HUG 사회임대주택, 주거약자를 위한 확실한 해답요즘 같은 시대, 주거비가 가장 무섭다“월세가 60만 원이 넘는데, 내 월급은 그대로예요.”“신혼부부 전세 대출도 한계가 있고, 청약은 그림의 떡 같고…”이런 고민, 누구나 하고 있지 않나요?최근 HUG(주택도시보증공사)가 주도하고 있는 **‘사회임대주택’**이이러한 주거 불안정 계층에게 새로운 해결책으로 떠오르고 있습니다.시세보다 최대 20% 저렴한 임대료,20년 이상 거주 가능한 안정성,무엇보다 사회적 의미까지 갖춘 이 특별한 제도를 지금부터 파헤쳐 봅니다. 사회임대주택이란?사회임대주택은 사회적경제주체가 공급하고 운영하는 공익형 임대주택입니다.공공임대는 못 들어가고, 민간임대는 너무 비싼 주거약자들..

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전세 계약, 이제는 무장하고 하자안심전세 앱으로 전세사기 예방하는 가장 확실한 방법전세 계약, 아직도 ‘운’에 맡기시나요?서울 신축 빌라 전세계약을 앞두고 있었던 A씨.깔끔한 외관과 저렴한 보증금, 친절한 중개인의 설명까지 믿음이 갔습니다.하지만 계약 하루 전, 지인의 권유로 설치한 **‘안심전세 앱’**을 통해 임대인 정보를 조회한 순간,그는 깜짝 놀랐습니다. HUG 보증 제한 대상자였던 것.그 한 번의 조회 덕분에 수천만 원의 피해를 피할 수 있었습니다. 안심전세 앱이란?**‘안심전세 앱’**은 국토교통부, HUG(주택도시보증공사), 한국부동산원이전세사기 근절을 위해 공동 개발한 공공전세안전 진단 앱입니다.“보증금 1억, 계약은 단 5분... 그만큼 중요합니다.”이 앱은 시세 조회, 전세가율 분석,..

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임대주택 소유자를 위한 세금 팁: 소득세부터 종부세까지 완전정리임대주택을 소유하고 있다면, 매달 임대료 수입만큼 따라오는 게 있습니다.바로 세금 부담입니다.하지만 걱정 마세요!✅ 합법적인 절세 방법,✅ 등록임대주택의 세금 혜택,✅ 종부세 중과 회피 전략까지이 글에서 임대소득자의 세금 전략을 완벽 해부해드립니다. 1. 임대소득세: 월세 받으면 무조건 신고 대상!✅ 과세 대상 기준총 임대 수입과세 여부연 2천만 원 이하선택적 분리과세 or 종합과세연 2천만 원 초과의무 종합과세 대상 💡 월세 170만 원 이상이라면 무조건 종합과세 대상자입니다.✅ 과세 방식 비교구분분리과세종합과세세율14% 단일세율6~45% 누진세율공제필요경비 50% 공제필요경비 + 기본공제 (400만 원)신고확정신고 시 선택 가능기본 적..

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전세계약 전, 임대인 정보 ‘동의 없이’ 확인 가능해진다!– HUG·국토부, 전세사기 예방 위한 실질적 제도 개선 시행2025년 5월 27일부터임차인은 임대인의 동의 없이도,전세계약 전 단계에서 임대인의 보증이력·다주택 여부·사고 이력 등을 조회할 수 있게 됩니다.이는 전세사기를 원천적으로 예방하기 위한 주택도시기금법 개정에 따른 제도 개선입니다.이제는 공인중개사 확인서 또는 간편 앱을 통해임차인이 스스로 위험 여부를 판단하고 안전한 전세계약을 체결할 수 있는제도적 기반이 마련된 것이죠! 어떤 정보까지 확인할 수 있나요?임차인은 임대인의 다음과 같은 정보들을 확인할 수 있습니다:확인 항목내용전세보증 가입 주택 수HUG 전세보증에 가입한 주택이 몇 채인지보증 금지 여부HUG 보증 제한 대상 여부대위변제 ..

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집 팔 때 주의해야 할 세금 함정 3가지“팔고 나서 알았어요, 세금이 이렇게 많을 줄은 몰랐죠…”부동산을 매도하면 기대되는 수익도 있지만,그 뒤에 숨어 있는 **‘세금 함정’**을 모르고 있다면수천만 원의 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.이번 글에서는 실제 사례를 통해 집을 팔 때 반드시 피해야 할 세금 실수 3가지를 소개합니다.👉 모르면 당하고, 알면 피할 수 있습니다! 세금 함정 1: 1가구 1주택인데도 ‘비과세’ 안 되는 경우“나는 1가구 1주택자니까 양도세 비과세겠지?”→ 절대 아닙니다. 단순히 한 채만 가진다고 자동으로 비과세가 되진 않습니다.비과세 요건 (2024년 기준)항목조건보유기간2년 이상 보유 (취득일 기준)실거주조정대상지역이라면 2년 이상 실거주 필수양도차익12억 원 이하까지 비과세..

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주택 양도소득세 절세법: 장기보유공제부터 실전 팁까지“집 팔면 얼마 남을까?”부동산 매도를 앞둔 당신, 이익보다 더 궁금한 건 바로 양도소득세일 겁니다.✔️ 수천만 원까지 차이 날 수 있는 양도세,✔️ 미리 준비하면 절반 이상 줄일 수도 있는 절세 전략들,이 글에서 모두 알려드립니다. 1. 양도소득세란 무엇인가요?양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 차익(이익)에 대해 부과하는 세금입니다.차익이 클수록, 주택 수가 많을수록, 거주기간이 짧을수록 세금은 올라갑니다.기본 계산 공식복사편집양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 과세표준 = 양도차익 - 공제항목(장기보유공제 등) 양도소득세 = 과세표준 × 세율 2. 절세의 핵심! ‘1가구 1주택 비과세’ 요건비과세를 받기 위한 조건 (2024년 기준)항..