제주 촌집 임대 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 7가지! 등기부·건축물대장 확인, 계약 기간, 인프라, 지원금 여부까지 귀촌 준비자를 위한 필수 가이드

임대 실패를 막는 계약 전 필수 가이드

제주에서 귀촌을 준비하는 많은 사람들이 촌집 임대를 선택합니다.
매매보다 초기 비용 부담이 적고, 지역 적응을 해볼 수 있다는 장점이 있기 때문이죠.
하지만 계약 과정에서 꼼꼼히 확인하지 않으면,
임대료 외에 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제로 어려움을 겪을 수 있습니다.

👉 오늘은 제주 촌집 임대 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트를 정리해 드리겠습니다.

 

 

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1. 등기부 등본 확인

• 촌집 소유자가 실제 임대 계약을 체결할 권리가 있는지 확인
• 근저당·압류가 잡혀 있으면 계약 기간 중 경매 진행될 수도 있음
• 반드시 계약 전 등기부 등본 열람 필수

👉 Tip: 계약 상대가 소유자가 맞는지 직접 대조하세요.

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2. 건축물대장 확인

• 주택으로 등록된 건물인지, 불법 증축 여부는 없는지 확인
• 불법 건축물일 경우, 리모델링이나 지원금 신청 불가
• 추후 창업(카페, 게스트하우스 등) 활용 계획이 있다면 용도변경 가능성도 체크

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3. 계약 기간 및 갱신 조건

• 보통 1년 이상 계약 권장 (귀촌 적응 및 지원금 조건 충족)
• 중도 해지 조항, 계약 갱신 가능 여부 명시
• 임대인이 매매를 진행할 경우, 임차인의 거주권 보호 범위 확인

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4. 수리 및 리모델링 책임 범위

• 노후 촌집은 수리할 부분이 많음 (지붕, 수도, 전기, 정화조 등)
• 기본 수리 책임은 임대인, 리모델링은 임차인이 부담하는 경우 많음
• 사전에 서면 합의하지 않으면 분쟁 소지 큼

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5. 수도·전기·가스 등 인프라 확인

• 상수도·지하수 펌프, 전기 계량기, 가스 배관 상태 확인
• 인입이 안 된 경우, 설치비용이 수백만~수천만 원까지 발생 가능
• 반드시 계약 전 실사용 여부 확인

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6. 마을 분위기와 생활 인프라

• 귀촌 실패의 큰 이유는 집 자체보다 마을 분위기
• 이웃과의 관계, 공동체 문화, 생활 편의시설 거리 체크
• 직접 마을을 걸어보고 체험해보는 것을 권장

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7. 지원금 활용 가능 여부

• 빈집 리모델링 지원금: 임차인도 소유자 동의 시 신청 가능
• 귀촌 정착 지원금: 일정 교육 이수 후 활용 가능
• 청년이라면 창업 지원금까지 결합 가능

👉 계약 전에 임대인과 “지원금 신청 동의 여부”를 반드시 확인하세요.

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체크리스트 요약표

체크 항목반드시 확인할 내용

등기부 등본	소유자 확인, 근저당·압류 여부
건축물대장	불법 건축물 여부, 용도 확인
계약 기간	1년 이상, 갱신 조건 명시
수리 범위	기본 수리·리모델링 책임 구분
인프라	수도, 전기, 가스 인입 여부
마을 분위기	공동체 문화, 생활 편의시설
지원금 여부	임차인 지원금 가능성

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마무리: “계약 전 꼼꼼함이 귀촌 성공을 만든다”

제주 촌집 임대는 단순히 월세만 내고 들어가는 게 아닙니다.
👉 법적 안전성, 생활 편의, 지원금 연계 가능성까지 확인해야 진짜 안정적인 귀촌 생활이 가능합니다.

계약 전 7가지 체크리스트를 모두 점검한다면,
귀촌 실패를 줄이고 안정적인 정착의 첫걸음을 뗄 수 있습니다.

 

 

 

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