🏢 재건축 1+1 분양, 애물단지로 전락한 이유, 다주택자 확정 판결, 재건축 시장 흔들

🏢 재건축 1+1 분양, 애물단지로 전락한 이유, 다주택자 확정 판결, 재건축 시장 흔들

– 세금 폭탄에 철회 속출…앞으로의 전망은?

재건축·재개발 과정에서 한때 인기였던 **'1+1 분양'**이
이제는 조합원들 사이에서 외면받는 애물단지로 전락하고 있습니다.

특히 최근 대법원 판결로
1+1 분양자들도 '다주택자'로 확정되면서,
세금 부담(종합부동산세, 양도소득세 등)이
폭발적으로 늘어난 것이 결정타가 되었습니다.

1+1 분양 논란과 향후 전망을 알기 쉽게 정리해드릴게요!

 

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📌 1+1 분양이란?

1+1 분양은
재건축 사업 과정에서 조합원이 대형 한 채 대신
중형+소형 두 채를 나눠 받는 제도입니다.

• 2013년 박근혜 정부 때 도입
• 소형 주택 공급을 늘리고
• 대형 평형 소유자들의 손해를 보전하는 목적

하지만 현재는
'다주택자 규제 강화'라는 새로운 정책 환경 속에서
큰 부담으로 작용하고 있습니다.

 

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⚖️ 대법원 판결 핵심 요약

• 1+1 분양은 다주택자로 본다 (대법원 확정)
• 조세평등주의 위반 우려로 예외 인정 불가
• 투기 목적이 없다고 해도 다주택자 판정 타당
• 종합부동산세(종부세)·양도소득세·취득세 모두 중과세 적용

💬 요약하면, 1+1 = 2주택자 확정입니다.

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💸 현실에서 벌어진 문제들

• 세금 부담 4배 이상 증가 사례
• 같은 단지 내에서도 세금 불평등 초래
• 전매 제한 규정(3년)으로 추가 매각 어려움

📍 실례:

• 서울 서초구의 한 재건축 단지
  → 펜트하우스 1채 보유 조합원: 연 종부세 약 1,100만 원
  → 84㎡ + 59㎡ 1+1 조합원: 연 종부세 약 4,600만 원

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📉 조합원 반응과 시장 변화

• 1+1 분양 포기 조합원 급증
• 재건축·재개발 단지 공급 계획 대폭 수정
• 전체 공급가구 수 축소
• "똘똘한 1주택" 선호 심화

📍 대표 사례:

• 서초구 반포주공1단지 → 5335가구 → 5002가구로 감소
• 신반포21차 재건축 → 275가구 → 251가구로 감소

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🏗️ 향후 과제와 제도 개선 논의

전문가들은
1+1 분양이 완전히 사라지면

• 소형주택 공급이 줄고
• 중대형 주택 선호 현상이 심화될 것이라 우려합니다.

이에 따라 제안되는 개선책:

✅ 전매제한(3년) 규정 폐지 검토
✅ 도시 및 주거환경정비법 개정 추진
✅ 1+1 분양 세제 특례 인정 등 제도 개선 필요