2026년 이행강제금 계산 방식이 어떻게 바뀌었을까? 불법건축물 면적 산정, 시가표준액 반영, 반복 부과 구조까지 2026년 최신 기준

한 번 내고 끝? 2026년부터는 구조 자체가 달라졌습니다

불법건축물로 적발됐을 때 가장 먼저 듣게 되는 말이 바로 이행강제금입니다.
하지만 아직도 많은 사람들이 이행강제금을
“과태료처럼 한 번 내면 끝나는 돈”으로 잘못 이해하고 있습니다.

2026년 현재 이행강제금은
✔ 단발성 처벌이 아니라
✔ 불법 상태를 유지하는 동안 반복적으로 부과되는 제도로 완전히 자리 잡았습니다.
특히 2026년을 기점으로 계산 방식이 더 명확해지고,
지자체 재량은 줄어든 반면 자동·누적 구조는 더욱 강화되었습니다.

이 글에서는 2026년 기준으로 달라진 이행강제금 계산 방식,
그리고 실제로 얼마까지 부담하게 되는지를
초보자도 이해할 수 있도록 한눈에 정리해드립니다.

 

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1️⃣ 이행강제금이란? (2026년 기준 정확한 개념)

이행강제금은 형벌이나 벌금이 아닙니다.
불법건축물 상태를 ‘계속 유지하고 있는 것’에 대한 행정상 제재입니다.

📌 핵심 개념 정리

• 불법 상태가 해소될 때까지 반복 부과
• 건물 소유자가 바뀌어도 계속 부과
• 고의·과실, 인지 여부와 무관

👉 즉, 불법 상태 = 매년 돈이 빠져나가는 구조입니다.

 

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2️⃣ 2026년 이행강제금, 무엇이 달라졌나?

2026년 변화의 핵심은 **“계산 기준의 표준화 + 반복성 강화”**입니다.

🔥 2026년 주요 변화 3가지

1. 불법 면적 산정 기준 강화
2. 시가표준액 반영 비중 확대
3. 연 1회 → 연 1~2회 반복 부과가 기본 구조로 정착

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3️⃣ 2026년 이행강제금 계산 공식 (쉽게 설명)

기본 계산 구조

이행강제금 = 불법건축물 면적 × 시가표준액 × 부과율

2026년부터 달라진 핵심은
👉 **‘불법 면적’과 ‘부과율 적용 방식’**입니다.

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① 불법 면적 산정 방식이 더 넓어졌다

과거에는

• 일부 구조물
• 일부 공간만
  계산 대상에서 제외되는 경우가 있었지만,

2026년 기준
✔ 실제 사용 면적 중심으로 전부 포함하는 방향으로 바뀌었습니다.

📌 예시

• 불법 데크 18㎡
• 불법 다락 12㎡
  → 총 30㎡ 전부 계산 대상

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② 시가표준액 반영이 더 직접적이다

2026년부터는

• 공시지가
• 건물 시가표준액
  이 계산에 더 적극적으로 반영됩니다.

👉 결과적으로
집값이 비싼 지역일수록 이행강제금 부담이 크게 증가합니다.

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③ 부과율 적용 방식 (2026년 실무 기준)

구분적용 부과율

일반 불법건축물	시가표준액의 약 5~10%
반복·고의 불법	최대 10~20%
시정명령 불이행	가중 부과

📌 2026년 특징

“지자체마다 다르다”는 말이 거의 사라졌고
반복 위반은 자동 가중됩니다.

 

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4️⃣ 2026년 실제 이행강제금 금액 예시

✔ 사례 ① 단독주택 불법 데크

• 불법 면적: 20㎡
• 중소도시 기준
  → 연 약 150만~300만 원

✔ 사례 ② 불법 증축 + 다락 포함

• 불법 면적: 30㎡
• 시가표준액 높은 지역
  → 연 400만~700만 원

✔ 사례 ③ 장기간 미이행

• 3~5년 방치
  → 누적 1,000만 원 이상 발생 가능

📌 이행강제금은 시간이 갈수록 눈덩이처럼 커집니다.

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5️⃣ “한 번 내면 끝”이라는 생각이 위험한 이유

2026년 기준 가장 흔한 착각입니다.

❌ “이번에 냈으니까 괜찮겠지”
❌ “전 주인이 냈다던데요?”

✔ 현실은

• 불법 상태 유지 → 매년 새로 부과
• 소유권 이전과 무관
• 철거·합법화 전까지 종료 없음

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6️⃣ 2026년 이행강제금이 더 커지는 경우 TOP 5

다음 조건이 겹치면 금액이 급격히 커집니다.

1. 불법 면적이 넓을수록
2. 주거·상업 용도로 실제 사용 중일 때
3. 반복 단속 이력이 있을 때
4. 시정명령을 이행하지 않았을 때
5. 시가표준액이 높은 지역일수록

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7️⃣ 2026년 기준, 이행강제금을 줄이거나 멈추는 방법

✔ ① 불법 상태 해소(철거)

• 가장 확실
• 즉시 부과 중단

✔ ② 사후허가 가능성 검토

• 구조·용도·지역 요건 충족 시
• 합법화 후 부과 중단

✔ ③ 부분 철거

• 불법 면적 감소 → 금액 감소

📌 “버티면 언젠간 끝난다”는
2026년 기준 완전히 틀린 생각입니다.

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2026년 이행강제금 핵심 요약

항목2026년 기준

성격	반복 행정처분
계산 기준	불법면적 × 시가표준액
부과 횟수	연 1~2회
소유자 변경	영향 없음
종료 조건	시정 완료 시

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마무리: 2026년 이행강제금은 ‘시간과의 싸움’이다

2026년 현재 이행강제금은
“적당히 내고 버티는 비용”이 아닙니다.
불법 상태를 유지하는 순간부터
시간이 곧 돈이 되는 구조로 완전히 바뀌었습니다.

핵심 정리

• 계산 방식은 더 명확해졌고
• 반복 부과는 기본이 되었으며
• 방치할수록 손해는 커진다

👉 결론
“2026년 이행강제금은
내는 법이 아니라, 멈추는 전략이 중요하다.”

 

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