2026년 이행강제금 계산 방식 바뀐 부분 한눈에 정리

예전처럼 한 번 내고 끝?” 2026년부터 완전히 달라졌습니다

불법건축물로 적발됐을 때 가장 많이 듣는 말이 바로 **‘이행강제금’**입니다.
과거에는 “벌금처럼 한 번 내면 끝나는 돈”이라고 오해하는 경우가 많았지만,
2026년 현재 이행강제금은 반복 부과되는 행정처분으로 완전히 자리 잡았습니다.

특히 2026년부터는
✔ 계산 기준이 더 명확해졌고
✔ 지자체 재량이 줄어들었으며
✔ 불법 상태를 오래 유지할수록 부담이 커지는 구조로 바뀌었습니다.

이 글에서는 2026년 기준으로 달라진 이행강제금 계산 방식,
그리고 실제로 얼마까지 나올 수 있는지를
초보자도 이해할 수 있게 한눈에 정리해드립니다.

 

이행강제금

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1️⃣ 이행강제금이란? (2026년 기준 핵심 개념)

이행강제금은 형벌이나 과태료가 아닙니다.
불법 상태를 ‘계속 유지하는 것’에 대한 행정상 압박 수단입니다.

📌 핵심 포인트

• 불법건축물을 철거·시정할 때까지 반복 부과
• 소유자가 바뀌어도 계속 부과
• “몰랐다”는 사유 인정되지 않음

👉 즉, 불법 상태 = 매년 돈이 나가는 구조입니다.

 

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2️⃣ 2026년 달라진 이행강제금 계산 방식 핵심 요약

2026년 기준 가장 큰 변화는 계산 기준의 표준화와 반복성 강화입니다.

🔥 핵심 변화 3가지

1. 불법 면적 기준 계산이 더 엄격해짐
2. 시가표준액 반영 비중 확대
3. 연 1회 → 연 1~2회 반복 부과 정착

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3️⃣ 2026년 이행강제금 계산 공식 (쉽게 설명)

기본 계산 구조

이행강제금 = 불법건축물 면적 × 시가표준액 × 부과율

여기서 2026년에 달라진 부분은 **‘부과율 적용 방식’**입니다.

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① 불법 면적 산정 방식 강화

• 과거: 일부 면적만 인정
• 2026년: 실사용 면적 기준으로 확대 적용

📌 예시

• 불법 데크 15㎡
• 불법 증축 다락 10㎡
  → 총 25㎡ 전부 계산 대상

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② 시가표준액 반영 비중 증가

2026년부터는

• 공시지가
• 건물 시가표준액
  을 더 적극적으로 반영합니다.

👉 결과적으로 집값이 비싼 지역일수록 이행강제금이 커짐

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③ 부과율 적용 (2026년 실무 기준)

구분부과율

일반 불법건축물	시가표준액의 약 5~10%
반복·고의 불법	최대 10~20%
시정명령 불이행	가중 부과

📌 지자체 재량은 줄고, 반복 가중은 늘어났습니다.

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4️⃣ 실제 금액 예시 (2026년 현실 기준)

✔ 사례 ① 단독주택 불법 데크

• 불법 면적: 20㎡
• 시가표준액 반영 후
  → 연 약 150만~300만 원

✔ 사례 ② 불법 증축 다락 포함

• 불법 면적: 30㎡
• 시가표준액 높은 지역
  → 연 400만~700만 원

✔ 사례 ③ 장기간 미이행

• 3~5년 방치
  → 누적 1,000만 원 이상 발생 가능

📌 이행강제금은 “시간이 갈수록 손해”입니다.

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5️⃣ “한 번 내면 끝?” → 2026년에는 완전히 오해

2026년 기준으로 가장 많이 하는 착각이 바로 이것입니다.

❌ “이번에 한 번 냈으니까 괜찮겠지”
❌ “전 주인이 냈다는데요?”

✔ 현실은

• 불법 상태 유지 = 매년 새로 부과
• 소유권 이전과 무관
• 철거 또는 합법화 전까지 종료 없음

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6️⃣ 이행강제금이 더 커지는 경우 TOP 5

다음 조건이 겹치면 금액이 빠르게 커집니다.

1. 불법 면적이 넓은 경우
2. 주거·상업 용도로 실제 사용 중인 경우
3. 반복 단속 이력 있는 경우
4. 시정명령 불이행
5. 시가표준액이 높은 지역

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7️⃣ 2026년 기준, 이행강제금 줄이거나 멈추는 방법

✔ ① 불법 상태 해소 (철거)

• 가장 확실한 방법
• 즉시 부과 중단

✔ ② 사후허가 가능 여부 검토

• 구조·용도·지역 조건 충족 시
• 합법화 후 부과 중단

✔ ③ 부분 철거

• 불법 면적 축소 → 금액 감소

📌 단, “버티면 깎아준다”는 2026년 기준 통하지 않습니다.

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2026년 이행강제금 핵심 요약표

항목2026년 기준

부과 성격	반복 행정처분
계산 기준	불법면적 × 시가표준액
부과 횟수	연 1~2회
소유자 변경	영향 없음
종료 시점	시정 완료 시

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마무리: 2026년에는 ‘시간이 곧 돈’이다

이행강제금은 더 이상
“적당히 내고 버티는 비용”이 아닙니다.
2026년 기준으로는 불법 상태를 오래 유지할수록 손해가 눈덩이처럼 커지는 구조입니다.

핵심 정리

• 2026년부터 계산 방식 더 엄격
• 반복 부과가 기본
• 시가표준액 반영 확대
• 방치할수록 누적 부담 증가

👉 결론
“2026년 이행강제금은
내는 순간이 아니라, 멈추는 전략이 중요하다.”