🏚️ 방치된 빈집, 도시 활력 자원으로! 국토부, 빈집 정비 방안 본격 추진

🏚️ 방치된 빈집, 도시 활력 자원으로!

국토부, 빈집 정비 방안 본격 추진

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🔍 “우리 동네도 빈집이 점점 늘어나요...”

이제는 ‘정비가 필요한 자산’으로 활용됩니다!

지자체마다 늘어가는 방치된 빈집 문제,
도시미관을 해치고, 범죄·화재 위험까지 초래하고 있죠.

이에 따라 국토교통부가 빈집 문제 해결을 위한 정비 활성화 대책을 본격적으로 준비합니다!
2025년 4월 10일, 정부세종청사에서는
지자체와 함께하는 **‘빈집 정비 활성화 간담회’**가 개최되었는데요,
이번 회의는 단순 행정이 아니라, 법 개정 + 재정 지원 + 플랫폼 정비까지 포함된
전방위 정책으로 주목받고 있습니다.

 

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🧱 빈집 정비가 필요한 이유

• 🏚 도시 내 방치된 빈집 증가 → 슬럼화, 주민 불안
• 🔥 화재·범죄 위험 요소로 작용
• 🚫 건축물 노후화로 도시기능 약화
• 🌱 정비만 하면 커뮤니티 시설, 청년 창업공간으로도 활용 가능!

💡 실제 조사에 따르면,
빈집 정비 계획을 세운 지자체 중 실현률은 고작 34.5%
→ 제도·예산·현장 대응의 한계가 컸다는 분석입니다.

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📌 정부가 추진하는 3대 정비 방안 요약

1️⃣ 빈집 철거·활용 촉진을 위한 제도 개선

✔️ 철거가 어려운 이유: 대부분 사유재산이기 때문
→ ▶ 절차 간소화 + 철거비 지원 확대 + 직권 철거 요건 완화 검토

✔️ 공공안전 위협 빈집 → ▶ 이행강제금 부과·법적 근거 정비

✔️ 빈집 활용성 제고
→ 폐공장 → 카페, 창고 → 공동작업공간 등 용도 변경 허용 완화 논의

📌 [빈집 플랫폼 www.binzibe.kr]을 통한 임대·매매 정보 통합 운영도 개선 예정

 

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2️⃣ 지자체 중심 정비 활성화 지원

✔️ 현재 5년마다 빈집 실태조사 시행 중
→ 실효성이 낮아 ‘정비 연계형 조사 시스템’으로 개선 추진

✔️ 기존 도시재생·새뜰마을사업 등과 빈집 정비 연계 강화
→ (예시) 철거 후 주차장, 텃밭 조성 / 리모델링 후 청년창업센터 활용 등

✔️ 민간사업자 참여 유도
→ 용적률·건폐율 완화 등 개발 인센티브 적극 도입

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3️⃣ 법령 및 제도 정비 방향

✔️ 빈집에 대한 국가-지자체-소유주 간 책임체계 명확화
✔️ 정비행정 행위의 법적 근거 마련 (예: 직권철거 기준, 강제금 명문화)
✔️ 맞춤형 정비 로드맵 마련 → 올 상반기 중 「빈 건축물 정비 활성화 방안」 발표 예정!

 

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🧠 실무 포인트 요약

구분주요 내용

철거 지원	행정절차 간소화, 철거비 지원, 직권철거 제도 정비
활용 지원	용도변경 허용, 민간 인센티브 부여 (용적률 등)
제도 정비	이행강제금 규정 명확화, 빈집 관리책임 제도화
플랫폼	빈집 거래 플랫폼(bin zibe.kr) 기능 개선 및 활성화

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🏡 빈집, 도시의 문제 아닌 ‘기회’로

국토교통부는 앞으로도
빈집이 단순 방치물이 아닌, 도시의 자산으로 재탄생할 수 있도록
지자체와 함께 다양한 현장 실증 정책을 추진할 계획입니다.

정우진 도시정책관의 말처럼,

“빈집은 도시 활력을 저해할 수 있지만,
맞춤형 정비만 잘 이루어진다면 지역 잠재력을 되살리는 핵심 자원이 될 수 있습니다.”

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✅ 마무리 요약

✔️ 전국의 빈집, 정비 활성화로 도시 재생의 기회로 전환
✔️ 국토부-지자체 협업 통해 법·제도·재정 개선안 마련 중
✔️ 주민과 민간 참여형 모델로 확장해
**“살고 싶은 동네, 다시 살아나는 지역”**을 만들 예정!

📌 앞으로 발표될 「빈 건축물 정비 활성화 방안」도 꼭 지켜봐 주세요.