🏠 생애최초 주택 구입자라면 이것부터 신청하세요!

🏠 생애최초 주택 구입자라면 이것부터 신청하세요!

– 대출부터 세금감면까지 한 번에 챙기는 실전 가이드 –

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✅ “처음으로 내 집을 사는데… 뭐부터 해야 하죠?”

생애최초 주택을 사는 여러분!
지금 제일 궁금하신 건 이런 것들이죠?

✔️ 무슨 지원을 받을 수 있을까?
✔️ 조건은 어떻게 되고, 준비는 뭘 해야 하지?
✔️ 은행 가기 전에 미리 알아야 할 게 뭐지?

이번 글에서는
생애최초 주택구입자가 받을 수 있는 혜택과
신청 순서, 준비서류, 세금 감면 꿀팁까지
완전 실전형으로 정리해드립니다!

 

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🏷️ 생애최초 주택구입자란?

조건내용

무주택	본인 명의로 한 번도 집을 보유한 적 없는 사람
첫 구입	배우자 포함, 생애 최초 주택 구매
세대 기준	동일세대원(배우자 포함)이 모두 무주택자여야 함
소득 요건	연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이 8,500만 원 이하)

📌 주택도시기금 기준
📌 청약 특별공급, 보금자리론, 디딤돌 대출, 세금 혜택 전부 이 기준 활용!

 

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💸 받을 수 있는 혜택 한눈에 보기

혜택 유형내용

생애최초 구입자금대출	금리 연 2.15%~3.0%, 최대 4억 원 대출
디딤돌 대출 우대	생애최초면 추가 금리 인하
생애최초 취득세 감면	200만 원 한도 내 50% 감면 (1주택자 한정)
청약 특별공급	민영·공공 모두 생애최초 공급 배정 있음

💡 이 중 대출과 세금감면은 꼭 함께 챙기세요!

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📝 생애최초 대출 신청 준비서류

대출 또는 세금 감면 모두 공통적으로 쓰이는 필수 서류입니다.

1. 주민등록등본 (세대원 포함)
2. 가족관계증명서 (배우자 여부 확인용)
3. 무주택 확인서 (건축물대장·등기사항증명서 등)
4. 소득금액증명원 (전년도 기준)
5. 재직증명서 및 급여명세서 (직장인일 경우)
6. 금융거래내역서 (자금 출처 확인용)
7. 주택매매계약서 사본 (계약 체결 후 제출)

📌 등기 전에는 계약서 + 대출 심사
📌 등기 이후에는 취득세 감면 신청 가능!

 

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🧭 신청 순서 요약 (대출 기준)

① 주택 매매 계약 체결
↓
② 기금e든든 홈페이지 or 은행 방문 → 생애최초 대출 신청
↓
③ 서류심사 → 승인이 나면 대출 실행일 지정
↓
④ 등기 이전 → 세금감면 서류 별도 준비 → 시·군·구청에 신고

📌 대출신청은 계약 체결 후 3개월 이내 꼭 해야 합니다!

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💡 자주 하는 실수 Best 5

1. 무주택자 기준 헷갈림
   → 부모님 명의로 집 있어도 세대원이면 탈락 주의!
2. 소득 초과로 감면 불가
   → 2024년 기준 연 소득 7천만 원 기준, 초과 시 일부 혜택 제외
3. 전입신고 안 하고 감면 신청
   → 생애최초 취득세 감면은 ‘6개월 내 전입신고’ 필수!
4. 계약 후 대출 신청 안 한 경우
   → 무심코 시기 놓치면 대출 불가, 감면도 못 받음
5. 청약과 중복으로 혜택 기대
   → 대출과 청약 혜택은 일부 중복 제한 있음 (기관별 확인 필요)

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📌 대출 가능한 은행 & 사이트

• 기금e든든 https://enhuf.molit.go.kr
• KB국민, NH농협, 우리, 신한 등 주택도시기금 대출 취급은행
• 지방세 취득세 감면: 주소지 시·군·구청 세무과

https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html

 

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✨ 마무리 요약

✔️ 생애최초 주택구입자는
→ 대출, 세금감면, 청약 특공까지 3종 세트를 노릴 수 있습니다!

✔️ 핵심은
→ 계약 후 3개월 이내 신청 + 소득요건 충족 + 무주택 유지!

✔️ 잘만 챙기면 수천만 원 절세 + 저리대출 + 특별공급 혜택까지!

👉 내 집 마련, 정책을 아는 사람만이 ‘빠르고 싸게’ 시작할 수 있습니다.