똑똑한 매점이모

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🏡 계획관리지역에서 집 짓는 절차 A to Z“땅은 샀는데… 이제 뭘 해야 하나요?”귀촌을 결심하고 땅을 샀습니다.용도지역은 '계획관리지역'이고, 도로도 접해 있고, 마을 분위기도 좋아요.이제부터 집을 지으면 되겠죠?그런데 막상 시작하려니 머릿속이 복잡합니다.“건축허가부터 받아야 하나요?”“설계도부터 해야 하나?”“도로랑 수도는 어떻게 연결하죠?”실제로 계획관리지역에서 주택을 짓는 과정은 '합법적이고 체계적인 절차'를 따라야만 문제가 생기지 않습니다.이번 글에서는“계획관리지역에서 주택을 짓기 위해 꼭 밟아야 하는 절차”를 처음부터 끝까지✔️ 순서대로✔️ 쉽게✔️ 현실적으로설명해드릴게요!  🧭 먼저, 계획관리지역이란?📜 국토계획법에 따른 비도시지역의 한 유형▶️ 보전·자연환경보다는 상대적으로 개발이 ..

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🏡 청약 초보 필수! 가점 계산법부터 당첨 전략까지✅ 1. 청약, 왜 중요한가요?"전세 살며 내 집 마련 언제 하지…""청약으로 당첨되면 진짜 아파트 시세보다 수억은 싸다던데?"맞습니다!청약은 내 집 마련의 '로또'가 아니라제대로 준비하면 누구나 도전 가능한 기회입니다.특히 분양가 상한제 아파트의 경우,시세보다 1억~3억 저렴하게 분양받을 수도 있어요.하지만 이 좋은 기회, 아무나 받을 수 있는 게 아니죠.청약 가점, 공급 유형, 당첨 전략을 정확히 알고 접근해야 합니다.  🔎 2. 청약제도의 기본 구조청약제도는 크게 2가지로 나뉩니다.유형설명일반공급누구나 신청 가능하지만, 가점제/추첨제 기준에 따라 당첨특별공급신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 조건 충족자 우선 기회 부여📌 일반공급의 ..

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📌 귀촌지 토지 고를 때 꼭 확인해야 할 체크포인트 10가지땅을 사기 전, 이건 반드시 체크하세요!“귀촌할 땅을 보러 다니고 있는데요… 어떤 기준으로 봐야 할지 모르겠어요.”“땅은 마음에 드는데, 집이 안 지어질 수도 있다구요?”귀촌을 준비하는 사람이라면‘어디에 살지’보다 먼저, ‘어디에 지을 수 있는지’부터 따져야 합니다.현장에서는 예쁘고 저렴해 보여도막상 계약하고 나면 주택 건축 불가, 도로 미접근, 농지 전용 불허, 지자체 제한구역 등의 문제가 터지는 경우가 많죠.그래서 오늘은,실제로 귀촌하려는 당신이 토지를 고를 때 반드시 확인해야 할 10가지 체크포인트를하나하나 짚어드리겠습니다.  ✅ ① 용도지역: 주거지로 가능한 땅인가?📜 관련 법: 국토계획법땅은 크게 도시지역 / 비도시지역으로 나뉘며,비..

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🏘 실거래가 조회하는 법, 진짜 집값 확인하는 꿀팁✅ 1. 실거래가란? 공인중개사보다 더 믿을 수 있는 이유"이 아파트, 진짜 이 가격에 거래된 게 맞을까?"부동산을 알아보면서 **호가(부르는 값)**만 보고 판단했다가막상 계약하려고 하니 말이 바뀌고,“그 가격엔 이미 나갔어요~”라는 이야기 들어보신 적 있죠?이때 반드시 봐야 할 것이 **‘실거래가’**입니다.실거래가는 거래 당사자(매도인·매수인)가 실제 계약을 맺고 신고한 진짜 가격이에요.대한민국에서는 부동산 거래 후 30일 이내에 실거래가 신고 의무가 있어서정부가 직접 공개하는 정보인 만큼 가장 신뢰할 수 있습니다.✔️ 즉, 실거래가는🧭 "진짜로 얼마에 팔렸는지"를 보여주는 시장의 진실입니다.  🧭 2. 실거래가 조회 사이트 BEST 3 (초보..

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🏡 귀촌 전 필독!귀촌을 준비할 때 반드시 알아야 할 3가지 핵심 법률귀촌, 생각보다 준비할 게 많습니다.단순히 "시골 내려가서 집 하나 짓고 텃밭 가꾸면 되지!"라고 생각했다가❌ 건축허가가 안 된다❌ 농지를 못 산다❌ 빈집 리모델링 허가가 복잡하다같은 문제로 좌절하는 경우가 정말 많습니다.귀촌은 '법 위에 사는 삶'이 아니라, 법 안에서 가능한 삶이어야 합니다.오늘은 귀촌을 꿈꾸는 사람이라면 반드시 체크해야 할핵심 법률 3가지를 소개합니다.  ✅ 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (국토계획법)이 법이 왜 중요한가요?"이 땅에 집을 지을 수 있는지, 없으면 어떤 용도로 바꿔야 하는지를 정하는 법입니다."📌 주요 체크 포인트:용도지역: 주거·상업·농림·자연보전 등으로 나뉘며🏠 농림지역에서는 일반..

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🏠 2025년 부동산 시세 전망, 지금 집 사도 될까?✅ 1. 2024년 부동산 시장 흐름 요약2024년의 부동산 시장은 **‘거래 절벽’과 ‘가격 반등’**이라는 상반된 키워드가 공존했던 해였습니다.대출 규제와 고금리로 인해 매수심리는 위축되었지만, 서울·수도권 핵심 지역을 중심으로는 집값이 반등하기 시작했죠.서울 아파트 평균 매매가: 2024년 하반기부터 소폭 상승세지방 비규제지역: 여전히 약보합세전세시장: 물량 증가로 가격 하락 안정세 유지이런 흐름은 **실수요자와 투자자 모두에게 "갈팡질팡"**하게 만드는 요인이었습니다.  🔍 2. 2025년 부동산 시장 전망 핵심 포인트2025년을 앞두고 많은 전문가들이 시장의 방향성을 예측하고 있습니다.다양한 전망이 있지만, 공통된 핵심 키워드는 다음과 같..