💸 분양 받은 후 꼭 알아야 할 주택 세금 & 유지비 총정리– 살 때보다 “살고 나서”가 진짜 중요하다!

💸 분양 받은 후 꼭 알아야 할

주택 세금 & 유지비 총정리
– 살 때보다 “살고 나서”가 진짜 중요하다!

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🧾 “집은 샀는데, 매달 뭐가 이렇게 빠져나가요?”

내 집 마련 성공!
하지만 진짜는 이제부터 시작입니다.

✔️ 매달 나가는 관리비,
✔️ 1년에 두 번 나오는 재산세,
✔️ 깜빡하면 연체되는 종부세까지…

특히 청약이나 분양으로 입주한 경우,
대출 외에도 매달 나가는 고정비를 미리 알고 있어야
👉 “살다 망했다”는 말 안 나옵니다!

그래서 오늘은
분양 후 실거주할 때 알아야 할 세금 + 유지비 항목을
깔끔하게 정리해드릴게요.

 

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✅ 1. 취득세 (한 번 납부, 가장 먼저!)

항목내용

발생 시점	등기 완료 시 (보통 입주 전후)
세율	주택가액의 1.1% ~ 3.5%
특례	생애최초 50% 감면 / 다자녀 전액 면제 등
납부 방법	위택스 / 지자체 세무과 (3개월 내 필수)

💡 깜빡하면 ‘가산세’ + ‘연체 이자’ 붙습니다!
📌 등기일 기준 60일 이내 꼭 납부!

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✅ 2. 재산세 (매년 7월 & 9월)

항목내용

과세 기준일	매년 6월 1일 기준 소유자
부과 시점	7월과 9월 두 차례 분할
세율	공시가 6,000만 원 초과 시 0.1%~0.4%
감면 대상	고령자, 장기보유자, 저가주택 등 일부 감면 가능

📌 입주 후 첫 해에는 1개월 거주만 해도 1년치 세금 부과됩니다
(기준일 이전에 입주하면 전년 소유자 부담)

 

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✅ 3. 종합부동산세 (고가 주택만 해당)

| 대상 | 공시가격 합산 9억 원 초과 소유자
| 부과 시기 | 매년 12월
| 세율 | 0.6%~6.0% 누진세
| 조건 | 1주택자 장기보유 시 감면 가능

💡 실거주 1주택자는 보유기간 & 연령 따라 상당히 감면되므로 무서워할 필요는 없어요!

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✅ 4. 중개수수료 (입주권 전매 시)

| 기준 | 매매가 기준
| 서울 평균 | 매매 0.4%0.5% (법적 상한선 존재)
| 예시 | 5억 원 매매 시 최대 200250만 원

📌 신축 분양권 전매 시에도 ‘양도세 + 중개비’ 동시 부과
→ 계획 없는 전매는 손해 큽니다!

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✅ 5. 관리비 (매달 나가는 고정비)

| 구성 | 공용관리비 + 전기·수도·가스료 + 기타사용료
| 신축 초기 | 저렴한 편이나, 12년 지나면 증가 추세
| 예상금액 | 평균 1225만 원 수준 (전용 59㎡ 기준)

📌 중대형 평형, 커뮤니티 시설 많은 아파트일수록 비쌉니다
📌 입주 초기에는 관리비 예치금도 함께 납부!

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✅ 6. 주택보험 & 유지보수 비용

• 화재보험: 의무가입 (담보대출 있을 경우 필수)
• 승강기/시설물 점검 비용: 관리비에 포함
• 보일러·배관·필터 교체: 자비 부담 (5~10년마다 수백만 원 가능)

📌 신축이라도 하자보수 기간(2년~10년) 지나면 전부 자비부담!

 

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💡 분양 이후 1년간의 ‘지출 캘린더’

시점발생 비용

계약 직후	계약금 (10%)
중도금 납입	분할 60% + 중도금 이자 (대출 여부에 따라 다름)
잔금 납입	30% + 취득세 + 등기 비용
입주 후	관리비 / 전기·가스료 / 재산세 / 보험
연말	종부세 (고가주택), 대출 이자 정산

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✨ 마무리 요약

✔️ 분양 후에는 세금 + 관리비 + 각종 유지비가 상시 발생
✔️ 취득세와 재산세는 반드시 시기를 기억하고 정해진 기한 내 납부 필수
✔️ 신축이라고 방심 금물! → 10년 후 수리비 부담까지 고려
✔️ 월 고정비를 계산한 후, 실질 ‘내 집 소유’ 유지 가능성 판단해야 합니다

👉 내 집 마련은 ‘사고 끝’이 아니라
살면서 유지하는 능력까지 계획하는 것!