'3단계 스트레스 DSR' 7월 1일 전격 시행

'3단계 스트레스 DSR' 7월 1일 전격 시행

– DSR 강화로 가계부채 총량관리 본격화!

금융당국이 2025년 7월 1일부터
‘3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’ 제도를 예정대로 시행한다고 발표했습니다.
이는 사실상 모든 가계대출에 적용되는 강화된 상환능력 심사 기준으로,
금리 변동 가능성까지 반영한 미래 리스크 관리 시스템이 본격 가동됩니다.

이번 포스팅에서는
✔️ 3단계 스트레스 DSR 제도의 핵심 변화
✔️ 지역·대출유형별 차등 적용 방안
✔️ 금융권과 차주(대출자)가 유의할 사항을  쉽고 정확하게 정리해드릴게요!

 

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스트레스 DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio)은 연소득 대비 대출 원리금 상환 비율을 뜻합니다.
‘스트레스 DSR’은 여기에 미래 금리상승 위험을 고려해
실제 금리가 아닌 가상의 '스트레스 금리'를 적용하는 제도입니다.

👉 즉, 실제보다 더 높은 금리 조건에서 상환능력을 심사하는 방식입니다.

 

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3단계 스트레스 DSR 주요 내용 요약

항목내용

시행일	2025년 7월 1일
적용 대상	전 업권 가계대출 (사실상 대부분)
스트레스 금리	기본 1.50% 상향 적용
지방 주담대	한시적으로 0.75% 적용 (12월 31일까지)
기존 계약	6월 30일까지 분양 공고/매매 계약 → 2단계 기준 적용

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지역별 차등 적용 기준

지역스트레스 금리적용 기간

수도권 (서울·경기·인천)	1.50%	7월 1일~
지방 주담대 (10개 지역 포함)	0.75%	~12월 31일까지

 

📌 지방 주담대 완충조치는 지역경기 고려한 탄력운영 목적입니다.

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대출 유형별 조정 사항

1. 혼합형/주기형 주담대
   → 고정금리 전환 유도 위해 스트레스 금리 적용 비율 상향
2. 집단대출·일반 주담대 중 일부 예외
   → 6월 30일까지 분양공고 또는 매매계약 체결 시 기존 2단계 기준 유지

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왜 지금 3단계 스트레스 DSR인가?

• 2025년 상반기 가계대출 증가세 가속화 (4월 +5.3조 원)
• 주담대·신용대출 동반 증가, 부실위험 사전 차단 필요
• 금리 인하 기대감 → 무리한 대출 수요 선제 차단
• 제2금융권 예금자보호한도 확대도 대출 유입 요인으로 분석

💡 금융당국은 분기별·월별 대출 관리 목표 모니터링 강화 예정

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차주가 주의할 점

• 7월 1일 이전 대출 희망 시 조건 신속 확인 및 실행 필요
• 고정금리 대출 상품 선택 시 우대 가능성 높음
• 집단대출 신청 시 공고일 기준 확인 필수!
• 제2금융권 이용 시 보증 및 상환능력 심사 강화

2025년 7월부터 본격 시행! ‘3단계 스트레스 DSR’, 대출 한도 줄어든다 - euro-mjbro.com