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목차
🏠 주택 세금 총정리: 살 때부터 팔 때까지 꼭 알아야 할 4가지
주택을 사고, 보유하고, 팔 때… 세금은 절대 피할 수 없습니다!
부동산 투자자든, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자든 주택과 관련된 세금 구조를 정확히 파악해야 절세 전략도 세울 수 있습니다.오늘은 주택을 중심으로 발생하는 핵심 세금 4가지를 단계별로 정리했습니다.
이 글 하나로 복잡한 주택 세금 완전 정복!
🧱 1단계: 집을 ‘살 때’ 발생하는 세금 – 취득세
📌 취득세란?
부동산(주택 등)을 취득할 때 한 번만 납부하는 세금입니다.
취득가액(매매가) 기준으로 세율이 정해지며, 다주택자라면 중과세율 적용도 유의해야 합니다.주택 수기본 세율조정대상지역 중과1주택 1~3% (누진세율) 해당 없음 2주택 1~3% 8% 3주택 이상 1~3% 12% 💡 Tip: 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자는 감면 혜택도 있으니 꼭 체크하세요!
🏠 2단계: 집을 ‘보유할 때’ 발생하는 세금 – 재산세 & 종합부동산세
✅ 재산세
매년 6월과 9월, 부동산을 보유하고 있으면 자동으로 부과되는 세금입니다.
공시가격을 기준으로 산정됩니다.공시가격세율6,000만 원 이하 0.1% 6,000만 원 ~ 1억5천 0.15% 1억5천 초과 0.25% ~ ✅ 종합부동산세(종부세)
재산세 외에, 일정 금액 이상 부동산을 보유한 사람에게 추가 부과되는 세금입니다.
주택 보유종부세 과세 기준비고1주택자 공시가 12억 초과 2024년 기준 완화 2주택 이상 공시가 합산 6억 초과 중과세율 적용 가능 ⚠️ 주의: 다주택자라면 종부세 부담이 급격히 늘어날 수 있습니다.
💸 3단계: 집을 ‘팔 때’ 발생하는 세금 – 양도소득세
📌 양도소득세란?
주택을 팔아서 차익이 생겼다면, 그 이익에 대해 내야 하는 세금입니다.
보유 주택 수조정대상지역 여부양도세율1주택 해당 없음 비과세 또는 6~45% (기본세율) 2주택 조정지역 기본세율 + 20%p 3주택 이상 조정지역 기본세율 + 30%p (최대 75%) ✅ 장기보유특별공제: 2년 이상 보유 시 공제 가능하지만, 다주택자에겐 제한적입니다.
📂 4단계: 놓치기 쉬운 기타 세금 이슈 – 취득 후 비용들
🧾 등록면허세
부동산 등기를 할 때 드는 비용으로, 취득세의 약 20% 수준입니다.
💼 지방교육세
취득세 납부 시 함께 부과되는 부가세 성격의 세금입니다.
🧮 세금 계산기 추천
📌 핵심 요약: 주택 관련 세금 한눈에 보기
항목발생 시점주요 세금특징취득 시 집을 살 때 취득세 다주택자 중과 보유 시 매년 6~9월 재산세, 종부세 공시가 기준, 주택 수별 차등 양도 시 집을 팔 때 양도소득세 실거주/보유기간 따라 공제 기타 등기 시 등 등록면허세, 지방교육세 부대비용 필수 확인
🎯 마무리: “세금은 피할 수 없지만, 전략은 선택할 수 있다”
주택 세금은 단순히 “얼마 내야 하나”가 아닌,
어떻게 준비하느냐에 따라 수백~수천만 원이 달라지는 영역입니다.✅ 실거주 요건 충족
✅ 장기보유 전략
✅ 세제 감면 혜택 활용
등으로 세금 부담을 줄일 수 있으니,
오늘 소개한 4가지 주택 세금의 흐름을 바탕으로 미리 절세 전략을 세워보세요!
똑똑한 매점이모
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