🏠 1가구 2주택·3주택 세금 차이 한눈에 보기

🏠 1가구 2주택·3주택 세금 차이 한눈에 보기

다주택자라면 반드시 알아야 할 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 핵심정리

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✅ 들어가며: “집이 두 채 이상? 그때부터 달라지는 세금 이야기”

요즘 부동산 시장에서 1가구 2주택 혹은 3주택을 보유한 사람들은 **“세금 폭탄”**이란 말을 자주 듣습니다.
하지만 정확히 어떤 세금이, 어떤 기준으로 달라지는지 명확하게 아는 분은 많지 않습니다.

이 글에서는 취득세부터 양도소득세까지, 다주택자의 세금 부담이 어떻게 변화하는지 쉽고 명확하게 정리해드립니다.

 

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🧾 1. 취득세: 집을 ‘사는 순간’부터 다릅니다

주택 수과세 기준세율

1주택	일반 주택 취득	1~3% (주택 가격에 따라 누진)
2주택 (조정대상지역)	추가 취득 시 중과	8%
3주택 이상 (조정대상지역)	추가 취득 시 중과	12%

 

📌 포인트: 조정대상지역일수록 취득세 중과가 적용되며, 2주택부터는 세율이 최대 4배 이상 상승합니다.
실거주 목적이 아닌 투자성 주택이라면 더 강한 규제를 받습니다.

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🏡 2. 재산세 + 종합부동산세: 매년 ‘보유’에 대한 과세

재산세는 모든 부동산 보유자에게 적용되며,
**종합부동산세(종부세)**는 공시가격이 일정 기준을 초과하면 추가로 부과됩니다.

구분1주택2주택3주택 이상

재산세	0.1~0.4%	동일	동일
종부세 기준	공시가 12억 초과	공시가 6억 초과	공시가 6억 초과 + 중과세율 적용
종부세율	0.6~3%	최대 6%	최대 6% + 추가

 

🔍 주의: 2주택 이상부터는 공제금액도 줄고 세율도 높아져 종부세 부담이 크게 증가합니다.

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💸 3. 양도소득세: 팔 때가 진짜 문제

양도소득세는 집을 팔아서 이익이 생겼을 때 부과됩니다.
다주택자일수록 중과세율이 적용되어 세금 부담이 폭증합니다.

주택 수조정대상지역양도세율

1주택	비과세 또는 기본세율 (6~45%)
2주택	기본세율 + 20%p	최대 65%
3주택 이상	기본세율 + 30%p	최대 75%

 

💡 장기보유특별공제는 다주택자에게 적용 제외되는 경우가 많아, 실효세율은 훨씬 높습니다.

 

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🎯 핵심 요약: 한눈에 보는 세금 변화 비교

세금 항목1주택2주택3주택 이상

취득세	1~3%	8%	12%
재산세	동일	동일	동일
종부세 공제	12억	6억	6억 (중과세율)
양도세	최대 45%	최대 65%	최대 75%

 

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📘 다주택자의 선택: 이렇게 대응하세요

✅ 1. 임대사업자 등록 고려

일정 요건 충족 시 취득세, 재산세, 양도세 감면 혜택을 받을 수 있음

✅ 2. 가족 간 증여로 주택 수 분산

증여 시 세금은 발생하지만 양도세 대비 유리한 경우도 있음

✅ 3. 장기보유를 통한 절세 전략

보유기간 2년 이상 + 실거주를 충족하면 일부 공제 혜택 가능

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📌 마무리: 주택 수에 따라 달라지는 세금, 미리 파악이 답이다

“세금은 모르고 내면 폭탄이고, 알고 내면 전략입니다.”
1주택과 2주택, 3주택은 단순 숫자의 차이가 아닌, 수백만 원의 세금 차이를 만들 수 있습니다.

정부의 세제 개편과 조정대상지역 지정 여부에 따라 세금 부담은 계속 달라질 수 있으니,
전문가 상담과 최신 정보 확인은 필수입니다.