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목차
🏡 지분형 공공주택 vs 지분정립형 공공주택
– 내 집 마련 꿈을 앞당기는 신개념 주택 제도 완전 정리!
✅ “이제는 집을 조금씩 살 수 있는 시대?”
최근 정부가 도입하고 확대 중인
**'지분형 공공주택'과 '지분정립형 공공주택'**이
2030 청년, 신혼부부, 무주택자들 사이에서 큰 관심을 끌고 있습니다.✔️ 집값이 너무 비싸서 일시불로 사기 힘든 상황에서,
✔️ 공공이 나눠 소유하고,
✔️ 시간이 지날수록 ‘내 지분’을 늘려가는 방식!“조금씩 내 집이 되어가는 시스템”이라 이해하면 쉽습니다.
🧾 1. 지분형 공공주택이란?
국가(또는 공공기관)와 함께 집을 공동 소유하고,
입주자는 자신의 지분만큼만 초기 비용을 부담하는 주택 모델입니다.항목내용소유 구조 공공 60 80% + 입주자 2040% 공동소유초기 비용 시세의 20~40% 수준 입주자 권한 실거주 가능 / 임대 불가 지분 매입 장기 거주 시 점진적 매입 가능 (일부 매입형) 대상 무주택 청년, 신혼부부, 중산층 📌 주로 SH공사(서울), LH공사 등이 공급
🧾 2. 지분정립형 공공주택이란?
지분형에서 한 단계 더 진화된 모델로,
초기에는 10~20%만 지분 소유하고,
이후에 일정 기간 동안 분할 납부 방식으로 나머지 지분을 사들여 100% 소유권을 갖는 주택 모델입니다.항목내용소유 구조 입주자 10~25% → 최종 100%로 전환 정립 방식 매달 일정 금액 납부 → 점진적 지분 증가 초기 비용 전세 수준 보증금 장점 내 집이 되기 전까지 세금 부담 없음 / 대출 부담 낮음 대상 청년, 사회초년생, 신혼부부 등 📌 서울시가 2025년 본격 공급 예정
📌 SH공사 ‘지분정립형 모아주택’ 프로젝트 추진 중
🔍 두 제도 비교표
구분지분형 공공주택지분정립형 공공주택소유 구조 입주자 일부 지분만 소유 점진적으로 100% 소유 초기 비용 20~40% 지분 구매 10~25% 수준 납입 장기 전략 거주 후 공공 지분 매입 가능 납부로 자동 지분 증가 부담 주택 가격 일부 부담 초기엔 전세 수준 비용 실거주 가능 (임대 불가) 가능 (세금 부담 적음) 공급 기관 LH, SH 등 SH 중심 + 시범지구 확대 예정
💬 이런 분들에게 추천해요!
✅ “지금은 집값 전부 감당 어렵지만, 미래엔 가능할 것 같아요!”
→ 지분정립형 공공주택✅ “일단 내 이름으로 일부라도 내 집을 갖고 싶어요”
→ 지분형 공공주택✅ “청약 점수는 낮지만, 실거주 계획 확실해요”
→ 두 제도 모두 특공 아닌 별도공급 → 가점 낮아도 가능성↑
📅 언제, 어디서 신청할 수 있나요?
서울주택도시공사
www.i-sh.co.kr
✨ 마무리 요약
✔️ 지분형 & 지분정립형 공공주택은
👉 높은 집값에 지친 무주택 실수요자에게 딱 맞는 제도✔️ 초기 비용 낮고, 장기 실거주자 중심 우선 공급
👉 청년, 신혼부부에게 실질적인 내 집 마련 루트✔️ 청약 점수 걱정 없이 ‘내 이름의 지분’을 확보할 수 있는 기회
👉 지금부터 지자체 공급 일정 & 기관 홈페이지 청약공고 자주 확인해보세요!
똑똑한 매점이모
똑소리 나는 매점이모 이야기
