🏠 생애 첫 내 집 마련, 반드시 확인할 7가지 체크리스트

🏠 생애 첫 내 집 마련, 반드시 확인할 7가지 체크리스트

‘처음이라 불안한 당신’을 위한 진짜 가이드

 

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✅ “내 집 마련, 뭐부터 시작해야 할지 모르겠다면?”

처음 집을 살 때는
✔️ 계약서가 두렵고
✔️ 세금도 어렵고
✔️ 중개사 말만 믿어도 되는지 불안하죠.

📌 그래서 오늘은
**'내 집 마련 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 7가지'**를
한 번에 정리해드립니다!

 

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☑️ 체크리스트 1. 내가 살 집인지, 투자용인지부터 정하자

• 실거주라면: 위치, 생활 인프라, 교육 환경 중심
• 투자라면: 수익률, 입지 개발 가능성, 환금성 중심

📌 방향이 달라지면 선택 기준도 완전히 바뀝니다!

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☑️ 체크리스트 2. 총예산 정확히 계산하기

구성내용

매매가	실제 집값
취득세	보통 1~3% (1주택 기준)
중개보수	거래 금액 구간별 차등 (보통 0.4~0.9%)
이사비용/수리비	상황별 변동 가능성 있음

💡 예산은 항상 집값 + 8~10% 여유 자금까지 잡아야 안전해요.

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☑️ 체크리스트 3. 대출 가능액 미리 확인하기

• DSR 40% 규제에 따라 소득 대비 대출 한도 제한
• 신용점수, 기존 대출 보유 여부도 영향
• [국민은행, 우리은행 대출 계산기]로 직접 시뮬레이션 가능

📌 맞벌이 부부라면 소득 합산해서 유리한 조건 활용하세요!

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☑️ 체크리스트 4. 등기부등본 꼼꼼히 보기

• 근저당 설정(대출 잡힌 집) 확인
• 소유자와 계약자 일치 여부
• 가압류, 압류, 가처분 등 권리 제한 여부

📝 정부24에서 열람 가능 (수수료 700원)

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☑️ 체크리스트 5. 입지 & 단지 체크

• 역세권 여부 (도보 10분 이내)
• 초·중·고 학군과 학원 거리
• 주변 시세 비교: 호가 vs 실거래가 차이
• 관리 상태, 주차 공간, 동·호수별 일조량 확인

📌 ‘현장 방문’은 평일 낮/저녁, 주말 모두 가보는 게 베스트!

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☑️ 체크리스트 6. 계약서 작성 시 주의사항

• 중개사 사무실에서 계약서 직접 작성
• 특약 사항: 잔금일, 등기이전일, 수리 항목 명확히 기재
• 계약금 송금: 소유자 명의 계좌로 송금 + 이체증 확인

💡 계약서 사진 & 녹음은 필수! 나중에 분쟁 방지에 유리합니다.

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☑️ 체크리스트 7. 전입신고 + 확정일자 꼭 받기

• 보증금 보호를 위한 필수 절차
• 입주 당일 ‘동주민센터 or 정부24’에서 즉시 가능
• 월세 or 전세일 경우 반드시 받아야 ‘대항력’ 생김

📌 보증보험 가입도 꼭 체크하세요! (전세사기 예방용)

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✨ 부록: 생애 첫 내 집 마련 실수 방지 3가지

1. ✔️ 비싸 보인다고 무조건 거르는 실수 금지
   → 좋은 입지는 원래 비쌉니다.
2. ✔️ 무리한 대출 금지
   → 소득의 30% 이상 상환 부담이면 재검토 필요
3. ✔️ 첫 집 = 무조건 아파트? NO!
   → 빌라·오피스텔도 입지/상태 괜찮으면 좋은 선택이 될 수 있어요

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✏️ 마무리 정리

✔️ 생애 첫 내 집 마련, 불안함은 정보 부족에서 시작됩니다
✔️ 이 7가지 체크리스트만 기억하면 ‘당하지 않고’ 준비할 수 있어요
✔️ 실거주든 투자든 지금부터 준비한 사람이 유리합니다