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목차
🏘 실거래가 조회하는 법, 진짜 집값 확인하는 꿀팁
✅ 1. 실거래가란? 공인중개사보다 더 믿을 수 있는 이유
"이 아파트, 진짜 이 가격에 거래된 게 맞을까?"
부동산을 알아보면서 **호가(부르는 값)**만 보고 판단했다가
막상 계약하려고 하니 말이 바뀌고,
“그 가격엔 이미 나갔어요~”라는 이야기 들어보신 적 있죠?이때 반드시 봐야 할 것이 **‘실거래가’**입니다.
실거래가는 거래 당사자(매도인·매수인)가 실제 계약을 맺고 신고한 진짜 가격이에요.
대한민국에서는 부동산 거래 후 30일 이내에 실거래가 신고 의무가 있어서
정부가 직접 공개하는 정보인 만큼 가장 신뢰할 수 있습니다.✔️ 즉, 실거래가는
🧭 "진짜로 얼마에 팔렸는지"를 보여주는 시장의 진실입니다.
🧭 2. 실거래가 조회 사이트 BEST 3 (초보자 추천)
이제 어떻게 확인하느냐가 중요하겠죠?
초보자도 쉽게 활용 가능한 3가지 사이트를 소개할게요.🥇 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 공식 정부 사이트로 가장 정확한 정보 제공
- 아파트, 연립/다세대, 단독주택, 오피스텔, 토지 등 전 유형 확인 가능
- 최근에는 모바일에서도 UI 개선으로 훨씬 보기 쉬워졌어요.
📌 활용 팁:
- ‘건물명’을 정확하게 입력해야 검색이 잘 됩니다.
- 지역, 면적, 계약일 순으로 필터링 가능!
🥈 네이버 부동산
- 아파트를 검색하면 차트와 함께 실거래가 히스토리가 바로 뜹니다.
- 현재 매물의 호가와 실거래가를 비교해보기에 최적화!
📌 활용 팁:
- ‘매매 > 실거래가’ 필터 체크하면 빠르게 실거래 비교 가능
- 거래된 날짜별 가격 추이를 한눈에 확인할 수 있어요.
🥉 부동산114
- 실거래가 외에도 전세가율, 수익률, 매물 트렌드까지 분석
- ‘투자자용 데이터’가 잘 정리되어 있어 분석할 때 매우 유용해요.
📌 활용 팁:
- 같은 단지라도 동·호수별로 시세 차이를 분석할 수 있음
- 분양가와 실거래가 비교 가능 → 입주 2~3년차 아파트 분석할 때 강추
🔍 3. 실거래가로 시세 흐름 읽는 법
단순히 ‘이 아파트는 12억에 거래됐다’는 정보만으로는 부족합니다.
**'흐름'과 '맥락'**을 함께 읽어야 좋은 매수/매도 판단이 가능해요.👀 어떤 걸 보면 좋을까?
항목체크 이유최근 3~6개월간 거래량 거래가 줄면 매수세 위축, 늘면 회복 신호 평균 실거래가 변동 추이 시세가 상승세인지 하락세인지 판단 동일 평형대 최근 거래 가격 ‘나만 비싸게 사는 건 아닌가?’ 비교 지표 직전 거래 대비 ± 가격차 매도자의 가격 조정 의도 파악 가능 📌 실전 팁:
Excel 또는 구글 스프레드시트에 최근 6개월 데이터를 정리해보세요.
그래프 그리기만 해도 시세 흐름이 눈에 보입니다.
🚨 4. 실거래가로 허위 매물 거르는 법
부동산 사이트에서 정말 많~이 보이는 문구들:
- “급매! 시세보다 3천 저렴!”
- “당일 입주 가능! 이 가격에 이런 집?”
하지만 전화를 걸면?
👉 “아~ 그건 이미 계약됐고요~ 지금은 이 금액입니다.”
이런 허위 매물은 실거래가로 대부분 거를 수 있습니다.
❗ 허위 매물 판별법
기준내용실거래가보다 지나치게 저렴 시세보다 2,000만 원 이상 저렴하면 의심 최근 거래 없거나 거래량 급감 거래가 없다 = 가격 거품일 가능성 주변 시세와 격차 같은 단지 내에서 평형 차이 감안해도 이상할 경우 주의 🔎 팁: 실거래가 확인 후, 해당 매물 캡처해서 중개사에게 보여주며
“이 거래가 최신이죠?”라고 묻는 것도 좋은 방법입니다.
✨ 실전 예시로 정리해보기
markdown복사편집🏘️ 예시: 마포구 A아파트 (전용 59㎡) - 최근 실거래가: 9억 4천 ~ 9억 8천 - 네이버 등록 매물: 10억 2천 → 차이 약 4,000만 원 - 추세: 지난 3개월 실거래가 소폭 상승 중 → 상승세 진입 가능성 있음 → 매물 협상 여지 O이런 식으로 실거래가 기반 분석을 하면
📌 ‘막연히 좋은 집’이 아니라, 납득 가능한 가격에 구매할 수 있는 집을 고를 수 있어요.
🧠 실거래가 보는 눈을 키우면 생기는 변화
✅ "비싸 보여도 최근 시세를 보니 괜찮네?" → 합리적 판단
✅ "이 매물 너무 싸다?" → 낚시 매물일 가능성 판단
✅ "전세가와 매매가 갭이 작네?" → 실거주+투자 적합성 판단🔐 실거래가 데이터는 초보자도 전문가처럼 말할 수 있게 해주는 강력한 무기입니다.
✏️ 마무리 정리
✔️ 실거래가는 시장의 거짓말을 걸러내는 필터입니다.
✔️ 데이터로 보는 시세 흐름은 감에 의존하는 것보다 훨씬 정확합니다.
✔️ 실거래가 조회는 부동산을 '아는 만큼 싸게 사는' 첫 걸음입니다.
📌 다음 글 [3편]에서는 드디어 많은 분들이 궁금해하는
《청약 가점 계산법부터 당첨 전략까지》
실전 팁들을 가득 담아드릴게요!
똑똑한 매점이모
똑소리 나는 매점이모 이야기
