제주에서 실현 가능한 빈집 창업 사업모델 TOP 5

🏝️ 제주 빈집, 창업 공간이 되다

제주에서 실현 가능한 빈집 창업 사업모델 TOP 5

한적한 돌담길, 바다 내음이 스며든 오래된 집,
사람은 떠났지만 공간은 여전히 이야기를 품고 있는 곳 – 제주의 빈집입니다.

제주에는 생각보다 많은 빈집이 존재합니다.
관광지 외곽, 구도심, 해안 마을 등 곳곳에 방치된 소규모 주택이나 상가 건물이 있고,
이제는 이 빈집들이 창업자, 예술가, 청년들에게 기회의 공간으로 재조명되고 있습니다.

특히, 제주도는

• 로컬 감성
• 소규모 창업 적합성
• 청년 정착 지원
• 창업 보조금 제도
  등이 잘 갖춰져 있어 빈집 기반 창업에 최적의 환경을 갖추고 있어요.

오늘은 제주 빈집을 활용해 실제로 가능한 창업 모델 5가지를 소개합니다.
지금 제주에서, 당신의 공간을 상상해보세요.

 

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☕ 1. 로컬 카페 & 수제 디저트 공방

빈집의 감성을 그대로 살린 분위기 창업

• ✔️ 대상 빈집 유형: 돌담 있는 단독주택, 해안도로 인근 상가
• ✔️ 추천 지역: 애월읍, 구좌읍, 성산일출봉 주변, 서귀포 중앙시장 인근
• ✔️ 수익 모델: 커피·디저트 판매 + SNS 포토존 + 굿즈 판매

운영 팁:

• 리모델링은 최소화하고 빈집의 레트로 감성 살리기
• 바다 뷰 or 마당 있는 구조 활용 → 인스타 감성 확보
• 제주 로컬 식재료(감귤, 오메기떡 등) 접목 디저트 개발

🎯 성공 포인트:
SNS 감성 + 제주만의 분위기 = 관광객 유입 시너지
자연스레 콘텐츠가 되고, 입소문을 타기 쉬움

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📚 2. 마을책방 & 북카페

책과 사람이 이어지는 로컬 콘텐츠 플랫폼

• ✔️ 대상 빈집 유형: 조용한 주택가 빈집, 마을 중심 소형 건물
• ✔️ 추천 지역: 제주시 구좌읍, 서귀포 강정마을, 한경면 등
• ✔️ 수익 모델: 커피·음료 + 도서 대여·판매 + 클래스 운영

운영 팁:

• 매주 작가 낭독회, 독서모임 등 프로그램 운영
• 지역 출판물, 로컬 굿즈, 소규모 북페어 개최
• 제주시 도시재생센터 ‘마을문화공간 지원사업’ 연계 가능

🎯 성공 포인트:
주민 커뮤니티 중심지로도 기능하며, 관광 비수기에도 꾸준한 운영 가능

 

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🛏️ 3. 게스트하우스 & 한옥스테이

빈집을 제주형 숙박공간으로 탈바꿈

• ✔️ 대상 빈집 유형: 고택, 한옥, 마당 있는 1층 주택
• ✔️ 추천 지역: 서귀포시 표선, 성읍민속마을, 애월리, 동부권 농촌
• ✔️ 수익 모델: 숙박료 + 지역 체험 프로그램 연계

운영 팁:

• ‘조용한 휴식형’ 콘셉트 → 성수기 외에도 프리랜서, 작가, 1인 여행자 수요 확보
• 전통 가옥 리모델링 시 문화재형 관광 숙박 등록 가능
• 지자체 ‘농촌체험마을’ 지정 지역이면 리모델링 보조금도 활용 가능

🎯 성공 포인트:
소규모지만, 고객당 체류 시간과 지출 금액이 큰 구조
‘공간 브랜딩’만 잘 하면 고정 팬층 확보 가능

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🎨 4. 아틀리에 + 로컬 창작 클래스

빈집을 예술가의 작업실이자 문화공간으로

• ✔️ 대상 빈집 유형: 마당이 있는 전통주택 or 복층 구조
• ✔️ 추천 지역: 조천읍, 한림읍, 애월리 등 관광지 외곽
• ✔️ 수익 모델: 클래스(도예, 수채화, 캘리그라피 등) + 굿즈 판매 + 전시회

운영 팁:

• 관광객 대상 ‘1일 체험’ 중심
• 제주 로컬재료 활용(현무암, 해조류, 감귤껍질 등) → 스토리 브랜딩
• 지자체의 ‘예술 레지던시 지원사업’ 대상 공간으로 등록 가능

🎯 성공 포인트:
단순 임대 수익보다, 경험 소비 기반의 고부가가치 창출 가능

 

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🧑‍🏫 5. 청년 로컬 창업공간 (셰어 오피스 + 스튜디오)

제주의 ‘로컬노마드’가 일할 수 있는 유연한 공간

• ✔️ 대상 빈집 유형: 상가건물 or 다가구주택
• ✔️ 추천 지역: 서귀포 혁신도시 인근, 제주시 중앙동, 조천읍 함덕 등
• ✔️ 수익 모델: 공간 대여 + 회의실/스튜디오 시간제 이용료 + 커뮤니티 멤버십

운영 팁:

• 프리랜서, 1인 스타트업 대상
• 콘텐츠 크리에이터 대상 촬영 공간도 겸할 수 있도록 설계
• 제주도 일자리정책과 청년 창업지원 연계 가능

🎯 성공 포인트:
비수기에도 안정적인 수익 확보, 장기 체류 크리에이터 유치 가능

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🧾 마무리: 제주 빈집 창업, 지금이 타이밍입니다

지금 제주도는
✔️ 빈집 증가
✔️ 청년 정착 유도 정책
✔️ 창업 인프라 확장
✔️ 관광 + 로컬문화 트렌드
이 네 가지가 맞물리면서, 창업의 ‘지금’이 가장 좋은 시기가 되었습니다.

여행지로만 봤던 제주에서
당신의 브랜드, 당신의 공간을 시작해보세요.
빈집은 버려진 공간이 아니라, 당신의 기회가 숨어 있는 곳입니다.