2025년 공동주택 공시가격 열람 시작 – 전국 평균 3.65% 상승

2025년 공동주택 공시가격 열람 시작 – 전국 평균 3.65% 상승 📈

📢 국토교통부는 2025년 공동주택 공시가격(안)을 발표하고, 3월 14일부터 4월 2일까지 소유자 열람 및 의견 청취 절차를 진행한다고 밝혔습니다.

✔ 전국 공동주택 공시가격 변동률: +3.65% (전년 대비 상승)
✔ 서울(7.86%), 경기(3.16%), 인천(2.51%) 등 수도권 상승세
✔ 세종(-3.28%), 대구(-2.90%), 광주(-2.06%) 등 일부 지역 하락
✔ 중위값(전국 평균 공시가격): 1억 7,100만 원 (전년 대비 300만 원 상승)

그렇다면,
✅ 2025년 공동주택 공시가격 변동의 주요 원인은?
✅ 지역별 가격 상승·하락 차이는 왜 발생했을까?
✅ 공시가격이 세금·대출·복지 혜택에 미치는 영향은?

이번 글에서는 2025년 공동주택 공시가격 변동 현황, 열람 방법, 세금 및 대출 영향까지
상세한 정보로 알려드리겠습니다.

 

 

목차

• 2025년 공동주택 공시가격 변동 개요
• 지역별 공시가격 변동률 - 수도권 강세, 지방은 혼조세
• 2025년 공동주택 공시가격 중위값
• 공동주택 공시가격이 미치는 영향
• 공동주택 공시가격 열람 & 의견제출방법
• 공동주택 공시가격 일정 & 향후절차

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✅ 1. 2025년 공동주택 공시가격 변동 개요

✔ 공시가격 변동률: 전국 평균 +3.65% 상승
✔ 시세반영률(현실화율): 69%로 유지 (2024년과 동일)

📌 연도별 공시가격 변동률 비교

연도20252024202320222021

변동률(%)

+3.65

+1.52

-18.63

+17.20

+19.05

📢 Tip!
✅ 2023년 급락(-18.63%) 후 2024년 소폭 상승(1.52%), 2025년엔 상승 폭 확대(3.65%)

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✅ 2. 지역별 공시가격 변동률 – 수도권 강세, 지방은 혼조세

✔ 상승 지역 TOP 5:
1️⃣ 서울 +7.86%
2️⃣ 경기 +3.16%
3️⃣ 인천 +2.51%
4️⃣ 전북 +2.24%
5️⃣ 울산 +1.07%

✔ 하락 지역 TOP 5:
1️⃣ 세종 -3.28%
2️⃣ 대구 -2.90%
3️⃣ 광주 -2.06%
4️⃣ 부산 -1.66%
5️⃣ 경북 -1.40%

📢 Tip!
✅ 서울·경기·인천 등 수도권은 뚜렷한 상승세, 대구·세종·광주는 하락세

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✅ 3. 2025년 공동주택 공시가격 중위값 – 서울 3.74억 원

✔ 전국 평균 공시가격 중위값: 1억 7,100만 원 (전년 대비 300만 원 상승)

📌 지역별 중위값(억 원)

지역2025년(안)2024년변동(억 원)

서울	3.74	3.62	+0.12
경기	2.27	2.22	+0.05
세종	2.81	2.90	-0.09
부산	1.42	1.44	-0.02
대구	1.46	1.48	-0.02

📢 Tip!
✅ 서울·경기 공시가격 중위값은 소폭 상승, 세종·부산·대구는 하락

 

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✅ 4. 공동주택 공시가격이 미치는 영향 – 세금·대출·복지

✔ ① 재산세·종합부동산세(종부세) 부담 변화

• 공시가격 상승 = 세금 부담 증가
• 서울·경기 상승 지역은 보유세 부담 증가 예상
• 대구·세종 등 하락 지역은 세 부담 감소 가능

✔ ② 주택담보대출(LTV·DTI) 가능 금액 변화

• 공시가격 상승 = 대출 가능 금액 증가
• 보금자리론·주택담보대출 한도 상승 가능

✔ ③ 기초연금·건강보험료 등 복지 혜택 변화

• 공시가격 상승 시 건강보험료 부담 증가 가능
• 재산 기준이 적용되는 기초연금·기초생활수급자 선정에도 영향

📢 Tip!
✅ 공시가격이 세금, 대출, 복지 혜택에 미치는 영향을 미리 확인하세요!

 

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✅ 5. 공동주택 공시가격 열람 & 의견 제출 방법

📌 1) 열람 기간:
✔ 2025년 3월 14일(금) ~ 4월 2일(수)

📌 2) 열람 방법:
✔ 부동산 공시가격 알리미 사이트: www.realtyprice.kr
✔ 해당 공동주택 소재 시·군·구청 민원실

📌 3) 의견 제출 방법:
✔ 온라인 제출: 부동산 공시가격 알리미에서 의견서 제출
✔ 오프라인 제출: 관할 시·군·구청 또는 한국부동산원 지사 방문 제출

📢 Tip!
✅ 공시가격에 이의가 있다면, 4월 2일까지 의견 제출 가능!

 

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✅ 6. 2025년 공동주택 공시가격 일정 & 향후 절차

📌 2025년 공동주택 공시가격 일정

일정내용

3월 14일 ~ 4월 2일	공시가격(안) 열람 및 의견 접수
4월 30일	공동주택 공시가격 확정 및 발표
4월 30일 ~ 5월 29일	공시가격 이의신청 접수
6월 26일	최종 조정 공시

📢 Tip!
✅ 공시가격에 대한 이의가 있다면 5월 29일까지 추가 신청 가능!

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📌 결론 – 2025년 공동주택 공시가격, 수도권 상승·일부 지역 하락

📢 "2025년 공동주택 공시가격이 전국 평균 3.65% 상승하며, 수도권은 강세를 보였고 일부 지방은 하락했습니다."

📢 "공시가격 변동에 따른 세금·대출·복지 혜택 변화를 미리 확인하세요!"

📢 "3월 14일부터 공시가격을 열람하고, 의견 제출도 가능하니 꼭 확인해 보세요!" 🏡📈✅