2025년 성동구 아파트 청약 – 당첨 전략 & 청약 일정, 신청방법

2025년 성동구 아파트 청약 – 당첨 전략 & 청약 일정 총정리 🏡📢

"2025년 성동구에서 아파트 청약을 노리고 있는데, 어떻게 준비해야 할까요?"
"가점이 낮아도 당첨될 수 있을까요?"
"청약 일정과 예상 분양가는 어떻게 되나요?"

서울의 핵심 지역 중 하나인 성동구는 한강을 접하고 있고, 강남과 강북을 연결하는 입지적 장점 덕분에 부동산 가치가 꾸준히 상승하는 인기 지역입니다.
✔ 서울 도심권 접근성이 뛰어난 인기 지역
✔ 왕십리·성수·금호 등 신축 아파트 공급 예정
✔ 2030·4050 세대 모두에게 인기 있는 투자처

그렇다면,
✅ 2025년 성동구 아파트 청약 일정은?
✅ 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 전략은?
✅ 분양가 & 경쟁률 전망은?

이번 글에서는 2025년 성동구 아파트 청약 일정, 예상 분양가, 당첨 전략, 청약 가점 기준 등을
최적화된 상세한 정보로 알려드리겠습니다.

 

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목차

• 성동구 아파트 청약, 왜 주목해야 할까?
• 성동구 아파트 청약 일정 & 예상 분양가
• 성동구 아파트 청약 당첨 전략 (가점제 & 추첨제)
• 성동구 아파트 청약 신청방법
• 성동구 아파트 청약 시 주의할 점

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✅ 1. 성동구 아파트 청약, 왜 주목해야 할까?

📌 1) 뛰어난 입지 & 생활 인프라

✔ 강남·광화문·여의도 접근성이 뛰어난 서울 중심 지역
✔ 지하철 2·5호선, 분당선, 경의중앙선 환승 가능 (왕십리역, 성수역)
✔ 성수동 카페거리, 서울숲, 한강공원 등 우수한 주거 환경

📌 2) 개발 호재 & 신축 아파트 공급 증가

✔ 성수전략정비구역 재개발 – 성수동 일대 고급 주거지로 변화 중
✔ 왕십리 뉴타운 개발 – 신축 아파트 입주 & 상권 활성화
✔ 금호·행당동 재건축 진행 – 브랜드 아파트 공급 예정

📢 Tip!
✅ 성수·왕십리는 강남 접근성이 뛰어나 청약 경쟁률이 높을 가능성이 큼!
✅ 신축 공급이 많아질수록 새 아파트 프리미엄(웃돈) 기대 가능!

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✅ 2. 2025년 성동구 아파트 청약 일정 & 예상 분양가

📌 1) 2025년 성동구 주요 청약 단지 정리

단지명위치예상 분양가 (3.3㎡당)예상 청약 시기특징

성수전략정비구역 1지구 (래미안)	성수동1가	6,500만~7,500만 원	2025년 하반기	강남권 신축 대체 단지
왕십리뉴타운 5구역 (힐스테이트)	왕십리동	4,500만~5,500만 원	2025년 상반기	교통·생활 인프라 우수
금호동 재건축 (자이 or e편한세상)	금호동	4,000만~5,000만 원	2025년 하반기	한강 조망 가능

📢 Tip!
✅ 성수·왕십리는 분양가가 높아도 강남권 대체 주거지로 인기 예상!
✅ 금호·행당동은 비교적 저렴한 분양가로 실거주 수요 많을 전망!

 

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✅ 3. 성동구 아파트 청약 당첨 전략 (가점제 vs. 추첨제)

📌 1) 청약 가점제 & 추첨제 비율 분석

서울 민간 분양 아파트는 청약 가점제 75%, 추첨제 25% 적용됩니다.
✔ 가점이 높은 30·40대 무주택자는 가점제로 접근!
✔ 가점이 낮은 20·30대는 추첨제 공략!

📌 2024년 서울 당첨자 평균 가점 (예상 2025년 기준 적용 가능)

구분평균 당첨 가점 (전용 84㎡ 기준)

성수·왕십리	60~70점
금호·행당	50~60점

📢 Tip!
✅ 무주택 기간이 길고 부양가족이 많을수록 가점이 높음!
✅ 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 중소형 평형을 공략해야 유리!

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📌 2) 가점 계산 방법 (내 점수 확인 필수!)

청약 가점 = 무주택 기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입 기간 점수

항목배점 기준최대 점수

무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 6명)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점
총점		84점

📢 Tip!
✅ 청약 가점이 50점 이상이면 당첨 가능성이 높음!
✅ 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 아파트를 공략해야 함!

 

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✅ 4. 성동구 아파트 청약 신청 방법 (온라인 청약 절차)

📌 1) 청약 전 준비해야 할 것
✔ 청약통장 가입 (서울 지역 2년 이상 가입 필요)
✔ 무주택 조건 유지 (1주택 이상 보유 시 가점 불리)
✔ 자금 계획 수립 (대출 가능 여부 확인)

📌 2) 청약 신청 방법 (청약홈 활용)
1️⃣ 청약홈 접속 ▶ (https://www.applyhome.co.kr)
2️⃣ "아파트 청약" 메뉴 클릭 후 해당 단지 선택
3️⃣ 청약 신청서 작성 (전용면적, 우선공급 여부 확인)
4️⃣ 청약 신청 완료 후 가점제·추첨제 배정 진행

📢 Tip!
✅ 청약 일정은 청약홈 & 건설사 홈페이지에서 사전 확인 필수!
✅ 청약 신청 후 당첨 결과 발표일까지 기다려야 함!

 

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✅ 5. 성동구 아파트 청약 시 주의할 점

📌 1) 가점이 낮다면 추첨제 공략 필수!
✔ 전용 85㎡ 이하 – 가점제 75% + 추첨제 25%
✔ 전용 85㎡ 초과 – 가점제 50% + 추첨제 50%

📌 2) 계약금 & 중도금 대출 확인 필수!
✔ 계약금 (10~20%) 준비 필요
✔ 중도금 대출 가능 여부 사전 확인 필수

📌 3) 전매 제한 기간 확인!
✔ 투기과열지구 (성동구 포함) – 전매 제한 5~10년 적용
✔ 실거주 요건이 있는지 확인 필수

📢 Tip!
✅ 전매 제한이 길기 때문에 실거주 목적이면 부담이 적음!
✅ 청약 실패 시 1순위 유지 여부 확인 필요!

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✅ 결론 – 성동구 아파트 청약, 이렇게 하면 당첨 가능성 높인다!

🎯 2025년 성동구 청약 당첨 전략 정리
✅ 청약 가점 50점 이상이면 가점제 공략!
✅ 가점이 낮다면 추첨제 비율 높은 단지 선택!
✅ 청약통장 가입 2년 이상 & 무주택 유지 필수!
✅ 분양 일정 & 입지 분석 후 전략적으로 청약 도전!

📢 "2025년 성동구 아파트 청약을 노린다면 지금부터 준비하세요!"
📢 "청약 전략을 잘 세우면 실거주 & 투자 모두 성공할 수 있습니다!" 🏡✅